5、伸縮縫面積的計算
　　國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相通，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標準。
　　因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積。
　　一般的伸縮縫面積相對本棟樓來說并不大，若單獨計算其通行的部分也只是門口那一小部分。一種觀點認為：只要是通行的伸縮縫，均應(yīng)全部計算建筑面積，雖然沒有通行的部分沒有使用到，然而，作為伸縮縫具有的功能，此部分空間全樓均得到受益。另一種觀點認為：這種算法是不合理的，做為三縫(伸縮縫、沉降縫、變形縫)是結(jié)構(gòu)上的要求。作為用戶沒有利用上是不應(yīng)計算面積的，如果用戶利用上了是可以計算面積的，且利用多少計算多少，還是比較合理的。筆者同意后一種觀點，如圖二所示：
　　
　　圖2伸縮縫面積計算的三種情況
　　(1)A空間大，陰影部份內(nèi)可以使用，且與室內(nèi)相通，全部計算面積；
　　(2)B兩邊相通，但陰影部份與兩邊不相通，內(nèi)不可以使用，則只計算相通部分的面積，陰影部分不計算；
　　(3)C與其中一邊相通，陰影部分不相通，內(nèi)不可以使用，則只計算相通部分的面積，陰影部分不計算。
　　6、室外樓梯的計算
　　室外樓梯在計算建筑面積時，按n一1層計算，底層不計算面積，與室內(nèi)樓梯的自然層計算不一致，即室外樓梯是上到n層的，在室外樓梯的計算中按n一1層計算建筑面積。如果有頂蓋，計算全面積；如果無頂蓋，則按各層水平投影的一半計算，例如：有一樓共八層，有室外樓梯到各層，無上蓋，則計算面積：s=3．5S層，其中S層為單獨一層的室外樓梯建筑面積。有兩種情況下室外樓梯不宜計算面積。
　　(1)通行到另一幢房屋的無頂蓋的室外樓梯，不服務(wù)于一幢樓，不應(yīng)計算建筑面積。
　　(2)室外樓梯的建筑材料是鐵制的或木制的，也不宜計算建筑面積。根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積具備的普遍性的條件中規(guī)定“結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物”，因此對于鐵制、木制這樣的室外樓梯是不宜計算面積的。
　　7、層高與凈高的區(qū)分
　　《規(guī)范》對層高沒有很明確的定義，層高：系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。
　　《規(guī)范》沒有給層高一個明顯的誤差，允許誤差。國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2．20m以上的計算建筑面積，都包括2．20m本身，其含義是層高在2．20m或2．20m以上的計算建筑面積。在實際操作中，當量測到的層高值在2．20m時一定要注意。
　　凈高：指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
　　當實際操作中，只有凈高沒有層高的情況下，量測凈高，凈高允許值在2．05m，掌握的原則：凡是有層高的依層高為準，沒有層高的以凈高為準。經(jīng)過一定的試驗數(shù)據(jù)統(tǒng)計。算出來的層高的限差為5cm，凈高的限差為3cm。
　　8、結(jié)束語
　　以上幾條是作者在實際工作中遇到的一些難題，見解不一定正確，望同行們給以幫助。
　　參考文獻
　　[1]GB／T17986—1，《房產(chǎn)測量規(guī)范》[S]
　　[2]呂永江．房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)[M]．北京：中國標準出版社．2001
　　[3]呂永江．《房屋面積測算中的層高問題》[J]．測繪標準化，2005，(1)：12—16
　　[4]呂永江.《商品房銷售面積與套內(nèi)建筑面積測量》[J]．測繪標準化，2003，（4）：l1一18
　　[5]呂永江．《房屋面積測算中不同標準的比較》[J]．測繪標準化，2003，(1)：1-6

 2/2   首頁 上一頁 1 2