摘要：隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)若能成為某個(gè)城市、某個(gè)區(qū)域的地標(biāo)性建筑，則商業(yè)的獲利是必然性的。因此，一個(gè)地標(biāo)性商業(yè)廣場，可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。本文將結(jié)合某商業(yè)廣場的實(shí)際，談?wù)劦貥?biāo)性商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)問題。
　　關(guān)鍵詞：地標(biāo)性商業(yè)廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　
　　人們對城市生活品質(zhì)的追求，總是不斷前進(jìn)的，城市人民的消費(fèi)觀念也是不斷更新的。隨著城市人民生活水平的不斷提高，他們所見所聞絕不會(huì)只局限于他們所生活的城市，也許他們會(huì)借于旅游、商務(wù)等機(jī)會(huì)，去上海、北京、杭州、深圳甚至于國外消費(fèi)。究其原因，因?yàn)檫@些城市是中國或是國外的某一領(lǐng)域的核心、某一地標(biāo)，這些地方聚焦了人們所需，人們所想，甚至人們所沒想到的東西，這是一個(gè)商業(yè)集散，聚焦點(diǎn)。另外，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，現(xiàn)代物流的時(shí)間、空間的縮短，商業(yè)物品再也不是固定的東西。
　　在此情況下，地標(biāo)商業(yè)的出現(xiàn)也就成了一種必然。縱觀其他城市，城市帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展、商業(yè)助波城市前進(jìn)，地標(biāo)商業(yè)尤甚。上海的南京路步行街，重慶的解放碑商業(yè)街，北京的王府井，武漢的江漢路步行街，長沙黃興路商業(yè)步行街。更小一點(diǎn)的城市，如河南新鄉(xiāng)東方文化商業(yè)步行街等等。它們塑造的不僅僅是一個(gè)商業(yè)街，一個(gè)商業(yè)理念，而且成功展示了一個(gè)城市的精神面貌。
　　隨著21世紀(jì)初舊城改造，新城建設(shè)的大規(guī)模發(fā)展，一座座商業(yè)中心、一個(gè)個(gè)規(guī)模空前的新城市的誕生，往往是大出人們所料。一批批浙商、滬商放眼中國的中部中小型二三線城市，他們往往打造的是某一城市，甚至某一地區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)、住宅群。下面談?wù)勀车貥?biāo)性商業(yè)廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
　　該商業(yè)廣場旨在打造城市中央領(lǐng)域鉑金商業(yè)綜合體——時(shí)尚、購物、休閑、娛樂、餐飲商業(yè)綜合體。住宅，我們推崇典雅、尊貴都市魅力新住宅，突顯“中央”高端生活。
　　該商業(yè)廣場、花園位于一個(gè)老城區(qū)成熟核心地段，規(guī)劃土地用途為商業(yè)、居住，出讓年限商業(yè)40年、居住70年。交通方便，周邊配套設(shè)施較為齊全。花園用地總面積35161平方米，其中商業(yè)用地12306平方米，住宅用地22855平方米。容積率為2.2。折算出住宅建筑容量50000平方米左右，商業(yè)建筑容量（地上部分）27000平方米左右。計(jì)算出地上建筑樓板價(jià)為6700元/平方米。
　　該商業(yè)廣場、花園由居住和商業(yè)兩個(gè)功能組成。居住體現(xiàn)尊貴，為高檔社區(qū)，形成富人居住地，商業(yè)體現(xiàn)價(jià)值，形成本地有特色的商業(yè)消費(fèi)一條街。兩者兼融，優(yōu)勢互補(bǔ)，相得益彰。
　　1、步行商業(yè)街規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)
　　1.1塑造商業(yè)地標(biāo)文化氛圍——尺度＋界定＋個(gè)性
　　（1）尺度——建筑物的尺度設(shè)計(jì)是影響人對建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該使人覺得親切、放松、平易近人，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是以勢壓人。該規(guī)劃地上建筑面積約2.7萬平方米，地下一層商業(yè)約0.4萬平方米，這個(gè)面積不僅使地塊容積率滿足要求，而且使商業(yè)面積最大化。而且充分挖掘了地下一層商業(yè)的價(jià)值。這樣一個(gè)商業(yè)體量，應(yīng)該是正符合人們心理購物所期望的尺度。
　　（2）界定——商業(yè)步行街應(yīng)該有一個(gè)向心的，凝聚力的積極空間。因此，設(shè)計(jì)了一個(gè)下沉式商業(yè)廣場。通過其空間的界定，將地面商業(yè)帶入地下，極大地增加了商業(yè)營業(yè)面積。局部三層的商業(yè)，在二層頂設(shè)計(jì)露天休閑平臺、咖啡座、層層回廊，變化豐富的過街橋、連廊。內(nèi)街地下綠化采光井、花架、水體、商業(yè)小品、雕塑等，這些組織起了數(shù)個(gè)可聚可分、可購物、可休息、能夠駐足停留，感受觀賞環(huán)境的積極空間。
　　（3）個(gè)性---商業(yè)建筑的體量、色彩、業(yè)態(tài)、風(fēng)格、材料的要求是滿足其自身的建筑目的—吸引人流。商業(yè)建筑講究多元化的繁華熱鬧效果，空間與功能的緊密配合。
　　1.2規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)
　　商業(yè)步行街從整體上取形于紐帶形態(tài)。而置于紐帶正中間的下沉式“廣場”形式一朵怒放于湖面的荷花。
　　在民生路設(shè)置步行街主出入口，西面設(shè)置次出入口。在民生路與文化街轉(zhuǎn)角處設(shè)置另一出入口廣場。整個(gè)商業(yè)步行內(nèi)街行云流水，一氣呵成。
　　從民生路主出入口進(jìn)入，分兩側(cè)分別進(jìn)入東西向內(nèi)街，從兩側(cè)的樓梯即可方便快捷的到達(dá)二層樓面，從二層側(cè)面樓梯即可迅速到達(dá)三層樓面。另，在商業(yè)內(nèi)街的兩個(gè)端頭，也可通過電梯或是樓梯到達(dá)二層或是三樓商業(yè)。我們綜合考慮人們購物、消費(fèi)流線，盡最大限度的縮短從一樓到二樓，從二樓到三樓的距離。
　　從民生路主出入口直入內(nèi)街，即見下沉式廣場。
　　地下商業(yè)的設(shè)計(jì)是本次設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)。地下商鋪圍繞下沉式廣場。另將商鋪向下沉廣場兩側(cè)延伸。為了消除地下建筑采光不足的毛病，在內(nèi)街正中間設(shè)置4-5米寬的采光井帶，且在地下設(shè)置“井底”綠化，少許種植綠化向上伸出地面，使人感覺不到此時(shí)置身于地下建筑內(nèi)。盡最大限度的增加了商業(yè)價(jià)值。而且，很有可能，地下一層商鋪的價(jià)值勝于地上第三層的商鋪。
　　地下部分以8.1米為柱網(wǎng)，層高控制在3，9米以內(nèi)，地下車庫凈高則控制在2.4米以內(nèi)。8.1米的柱網(wǎng)，基本上是剛好停三輛車的尺度。
　　商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)注重豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造臨街便捷的多渠道垂直交通：設(shè)室外扶梯或樓梯，將人流動(dòng)線上的顧客直接輸送至二層甚至三層，在與之相鄰的商業(yè)物業(yè)間架設(shè)人行天橋。
　　在商業(yè)的第三層設(shè)置室外休閑露臺，布置遮陽傘、咖啡座等等景觀小品。營造生機(jī)盎然的商業(yè)氛圍。
　　1.3商業(yè)地標(biāo)外觀設(shè)計(jì)
　　第一層次是整體商業(yè)外觀造型，風(fēng)格。給消費(fèi)人們的第一感覺：這是個(gè)好的消費(fèi)場所。強(qiáng)調(diào)建筑的可識別性。
　　第二層次，是建筑外立面設(shè)計(jì)，本方案建筑采用歐陸古典風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的手法，氣勢典雅。
　　第三層次，是建筑細(xì)部設(shè)計(jì)。我們在造價(jià)與商業(yè)利益兩者矛盾間找到平衡點(diǎn)。人們對商業(yè)建筑的關(guān)注點(diǎn)是建筑裝飾，如建筑材料、樓梯扶手、墻上掛燈等與人發(fā)生親密接觸的元素。因此在這方面我們尤其重視，我們在建筑物的出入口，下沉廣場，等視覺焦點(diǎn)處，設(shè)置玻璃幕墻、木百頁、磚墻等裝飾。自然材料、現(xiàn)代材料與元素的運(yùn)用，使建筑整體充滿動(dòng)感和時(shí)尚氣氛，極富吸引力，提供符合消費(fèi)購物娛樂休閑的氛圍。
　　1.4商業(yè)地標(biāo)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)
　　商業(yè)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，要充分考慮購物人流的心理，人流路線，提供購物人群最舒適的景觀環(huán)境。下沉商業(yè)廣場為鋪地廣場，在廣場正中心鋪設(shè)荷花圖案，強(qiáng)調(diào)廣場主題。下沉廣場兩翼的地下商業(yè)，地下商業(yè)正中間，設(shè)置5米寬，10-15米長的采光井，在采光井正下方設(shè)置花壇，種植綠化。
　　2、住宅區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)部分
　　住宅區(qū)規(guī)劃兩個(gè)出入口，在文化街上設(shè)置機(jī)動(dòng)車和人行主出入口，在民生路商業(yè)街設(shè)置另一緊急消防疏散出入口。
　　區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形主干道。主干道為7米，宅間路為2.5米硬質(zhì)鋪地。
　　住宅規(guī)劃為18層高層住宅。主力戶型面積控制在90~140平米之間，總價(jià)控制在50~110萬之間。具體來說，2房2廳面積在90~110平米，3房2廳在120~150平米，4房和復(fù)式在160~180之間。
　　3、小結(jié)
　　地標(biāo)性商業(yè)廣場，這種建筑形式在帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，塑造地方形象方面可以發(fā)揮巨大作用。若想創(chuàng)造這樣一個(gè)商業(yè)步行街，則需要在全面分析當(dāng)?shù)叵�費(fèi)需求、研究商業(yè)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計(jì)。
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