摘要：房地產(chǎn)企業(yè)是典型的項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)型企業(yè)，施工階段的質(zhì)量控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量很大程度上決定于施工階段的質(zhì)量控制。本文首先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的理論進(jìn)行了綜述，其次分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的因素，探索房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的對(duì)策和措施等。
　　關(guān)鍵詞：質(zhì)量控制；因素；對(duì)策和措施
　　
　　緒言
　　近些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，投資與消費(fèi)齊飛，而房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化，房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量己逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的優(yōu)劣，分析房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前項(xiàng)目質(zhì)量控制中存在的缺點(diǎn)與不足，制定改進(jìn)計(jì)劃，提高企業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量控制水平，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，已成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)亞待解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的依據(jù)
　　施工階段是將業(yè)主的意圖和設(shè)計(jì)圖紙，轉(zhuǎn)化成工程實(shí)體的階段，是形成工程產(chǎn)品質(zhì)量和工程使用價(jià)值的重要階段。因此，施工階段對(duì)工程質(zhì)量的控制是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心和重點(diǎn)。此過(guò)程對(duì)工程質(zhì)量的控制必須有科學(xué)合理的依據(jù)。工程承包合同文件，工程設(shè)計(jì)文件(包括圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)圖集)、國(guó)家及政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的工程質(zhì)量方面的法律法規(guī)等，是施工階段對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行管理的共同性依據(jù)，具有通用、具體、普遍指導(dǎo)意義和必須遵守的特點(diǎn)。大致有工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)建筑材料及制品、構(gòu)配件等的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工序質(zhì)量控制(如操作規(guī)程和工藝規(guī)程)等，都是工程質(zhì)量檢驗(yàn)控制的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、法規(guī)性依據(jù)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)不同的行業(yè)、不同的質(zhì)量控制對(duì)象，而制定的技術(shù)性、法規(guī)性文件，是建立和維護(hù)正常施工秩序應(yīng)遵守的原則，也是衡量工程質(zhì)量、鑒定材料質(zhì)量的科學(xué)尺度。
　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的任務(wù)和內(nèi)容
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的任務(wù)，按照工程質(zhì)量形成的時(shí)間階段可劃分為以下三個(gè)階段。
　　2.1施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制(事前控制)
　　施工前質(zhì)量控制工作主要包括兩個(gè)方面，一方面是對(duì)參與施工的各方(施工單位、監(jiān)理單位)施工準(zhǔn)備工作進(jìn)行全面的檢查與控制;另一方面是做好圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、技術(shù)方案等方面的質(zhì)量控制工作。
　　2.2施工過(guò)程中的質(zhì)量控制(事中控制)
　　(l)房地產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量控制系統(tǒng)的監(jiān)控
　　(2)在施工過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控
　　(3)在工程施工過(guò)程中，對(duì)重要的工程變更或圖紙修改，都應(yīng)通過(guò)審查并組.織有關(guān)方面進(jìn)行研究、討論、確認(rèn)后!發(fā)布變更指令予以實(shí)施。
　　(4)施工過(guò)程中的檢查驗(yàn)收
　　(5)處理已發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量事故
　　(6)下達(dá)停工、返工指令控制施工質(zhì)量
　　3.2.3施工過(guò)程所形成}的產(chǎn)品質(zhì)量控制(事后控制)
　　(1)分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，具體包括:
　　(2)組織聯(lián)動(dòng)試車(chē)或設(shè)備的試運(yùn)行
　　(3)組織單位工程或整個(gè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
　　3.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的程序、途徑和方法
　　3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的工作程序
　　房地產(chǎn)企業(yè)在施工階段工程項(xiàng)目實(shí)施中，為了保證工程施工質(zhì)量，應(yīng)對(duì)工程建設(shè)對(duì)象的施工生產(chǎn)進(jìn)行全過(guò)程、全面的質(zhì)量監(jiān)督、檢查與控制、即包括事前的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量控制，施工過(guò)程中的控制、以及各單項(xiàng)及整個(gè)工程項(xiàng)目完成后，對(duì)建筑施工及安裝產(chǎn)品的質(zhì)量的事后控制。
　　3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制的途徑與方法
　　施工階段進(jìn)行質(zhì)量控制主要是通過(guò)審核有關(guān)文件、報(bào)表、以及進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查及試驗(yàn)兩方面的途徑和相應(yīng)的方法來(lái)客現(xiàn)的。
　　(1)審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表
　　(2)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督與檢查
　　4.“房地產(chǎn)項(xiàng)目施干階段質(zhì)量控制的對(duì)策和措施
　　4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目施工:階段質(zhì)量控制的對(duì)策
　　對(duì)施工項(xiàng)目而言，質(zhì)量控制，就是為了確保合同、規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所采取的一系列檢測(cè)、監(jiān)控措施、手段和方法。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制過(guò)程中，為確保工程質(zhì)量，其主要對(duì)策如下:
　　(1)以人的工作質(zhì)量確保房地產(chǎn)工程質(zhì)量
　　工程質(zhì)量是人(包括參與工程建設(shè)的組織者，指揮者和操作者)所創(chuàng)造的。人的政治思
　　想素質(zhì)、責(zé)任感、事業(yè)心、質(zhì)量觀、業(yè)務(wù)能力、技術(shù)水平等均直接影響工程質(zhì)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料證明，88%的質(zhì)量安全事故都是人的失誤所造成。為此，我們對(duì)工程質(zhì)量的控制始終應(yīng)“以人為本’，狠抓人的工作質(zhì)量，盡可能減少人的失誤，充分調(diào)動(dòng)人的積極性，發(fā)揮人的主導(dǎo)作用，增強(qiáng)人的質(zhì)量關(guān)和責(zé)任感，使每個(gè)人牢牢樹(shù)立“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的思想，認(rèn)真負(fù)責(zé)地搞好本職工作，以優(yōu)秀的工作質(zhì)量來(lái)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量。
　　(2)嚴(yán)格控制投入品的質(zhì)量
　　任何一項(xiàng)工程施工，均需投入大量的各種原材料、成品、半成品、構(gòu)配件禾}機(jī)械設(shè)備，要采用不同的施工工藝和施工方法，這是構(gòu)成工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。投入品質(zhì)量不符合要求，工程質(zhì)量也就不可能符合標(biāo)準(zhǔn)，所以，嚴(yán)格控制投入品的質(zhì)量，是確保工程質(zhì)量的前提。為此，一對(duì)投入品的訂貨、采購(gòu)、檢查、驗(yàn)收、取樣、試驗(yàn)均應(yīng)進(jìn)行全面控制，從組織貨源，優(yōu)選供貨廠家，直到使用認(rèn)證，做到層層把關(guān)，對(duì)施工過(guò)程中所采用的施工方案要進(jìn)行充分論證，要做到工藝先進(jìn)、技術(shù)合理、環(huán)境協(xié)調(diào)，這樣才有利于安全文明施工，有利于提高工程質(zhì)量。
　　(3)全面控制施工過(guò)礙，重點(diǎn)控制工序質(zhì)量
　　任何一個(gè)工程項(xiàng)目都是由若干分項(xiàng)、分部工程所組成，要確保整個(gè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量，達(dá)到整體優(yōu)化的目的，就必率全面控制施工過(guò)程，使每一個(gè)分項(xiàng)、分部工程程都符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。而每一個(gè)分項(xiàng)、分部工程，又是通過(guò)一道道工序來(lái)完成，由此可見(jiàn)，工程質(zhì)量是在工序中創(chuàng)造的，為此要確保工程畢量就必須重點(diǎn)控制工序質(zhì)量。對(duì)每一道工序質(zhì)量都必須進(jìn)行嚴(yán)格檢查，當(dāng)上一道工序質(zhì)量木符合要求時(shí)，決不允許進(jìn)入下一道工序施工。這樣，只要每一道工序質(zhì)量都符合要求，整個(gè)工程項(xiàng)自的質(zhì)量一般能得到保證。
　　(4)嚴(yán)把分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定關(guān)
　　分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)是分部工程、單位工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的基礎(chǔ)，分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，分部工程、單位工程的質(zhì)量也不可能評(píng)為合格；而分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定正確與否，又直接影響分部工程和單位工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的真實(shí)性和可靠性。為此，在進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定時(shí)，一定要堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話，避免出現(xiàn)判斷錯(cuò)誤。

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