摘要：本文作者從開發(fā)商的角度，對于各類建筑（住宅、酒店、純商業(yè)建筑）在智能化設(shè)計、施工實施過程中所需關(guān)注的各階段控制要點進(jìn)行了全面地分析，是開發(fā)商對于弱電設(shè)計、施工、協(xié)調(diào)的經(jīng)驗總結(jié)和實施參考。
　　關(guān)鍵字：智能化弱電控制要點
　　隨著房地產(chǎn)項目近幾年的蓬勃發(fā)展，建筑智能化項目的配置越來越受到開發(fā)商的重視。如何將低投入的智能化系統(tǒng)最大可能地提升建筑的價值，并為管理方提供高效便捷的建筑管理解決方案，成為當(dāng)前開發(fā)商的重要課題之一。筆者以自己多年的從業(yè)經(jīng)驗和體會，分別就住宅、酒店、商業(yè)建筑等不同的建筑類型，試探智能化工程實施過程中設(shè)計、施工方面的控制要點，望讀者不吝指正。
　　首先，就住宅的建設(shè)來說，前期的功能需求分析與住宅的定位密切相關(guān)，一般來說，銷售策劃公司可以在這個階段提供大致的市場需求和客戶群定位，并在這個基礎(chǔ)上對弱電系統(tǒng)的大致功能定位、標(biāo)準(zhǔn)等級提出一些有價值的建議。
　　由于國內(nèi)部分城市的公安技防部門對于住宅實施強(qiáng)制性的方案評審與項目驗收，因此弱電設(shè)計、弱電施工隊伍也分別由對口的公司實施。建筑設(shè)計院、土建總包單位一般可完成室內(nèi)的電話、寬帶、有線電視部分，由建委質(zhì)檢部門完成驗收。專業(yè)智能設(shè)計施工總包公司（有當(dāng)?shù)氐陌卜涝O(shè)計施工資質(zhì)、建設(shè)部設(shè)計施工資質(zhì)）完成室內(nèi)外安防系統(tǒng)、三方通話、停車場管理系統(tǒng)、一卡通、背景音樂、BA、三表遠(yuǎn)傳等系統(tǒng)的設(shè)計與施工，如果準(zhǔn)備充分，專業(yè)智能設(shè)計提供圖紙給建筑設(shè)計院，最終由建筑設(shè)計院完成方案整合，并由土建總承包完成所有弱電部分的管道、線盒預(yù)埋。住宅部分的弱電設(shè)計個人主張實用性第一，必須配置：安防、三方通話、電話、寬帶、電視。按需配置：園區(qū)背景音樂（適合小區(qū)的娛樂性區(qū)域），停車場管理系統(tǒng)、電子屏信息發(fā)布系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳（市政配套協(xié)調(diào)上有難度）、BA系統(tǒng)、燈控等。
　　從開發(fā)商涉及的外部弱電合作單位來講，主要有：建筑設(shè)計院、土建總承包、精裝修單位、智能設(shè)計施工總包、電信配套、有線電視市政配套、移動信號覆蓋，這些單位都需在弱電設(shè)計之前簽定合同，設(shè)備線纜選型、管道容量走向、管井位置大小、土建預(yù)埋要求、機(jī)房規(guī)劃、強(qiáng)電電源配置需求都需最終反映在施工圖上。
　　設(shè)計控制除明確需求之外，建設(shè)方預(yù)算部門需早期介入，園區(qū)市政管網(wǎng)的敷設(shè)、費用、合作方式等也需工程主管部門進(jìn)行充分論證，采用最經(jīng)濟(jì)高效的合作方式。
　　弱電系統(tǒng)設(shè)計、施工招標(biāo)一般由弱電工程師牽頭，制定招標(biāo)文件、召集內(nèi)部評審會議，工程主管部門、采購、合約、預(yù)算部門集體參與考察和完成最終決策。
　　施工過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)管、設(shè)備報驗、過程驗收、竣工驗收、移交培訓(xùn)均按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，不再贅述。需要強(qiáng)調(diào)的是，除常規(guī)土建安裝部分的質(zhì)檢驗收之外，地方公安技防辦驗收、市政配套驗收證明也是取得住宅小產(chǎn)證的必要條件，技防辦最新文件、指導(dǎo)性政策的變化、市政配套單位各施工班組的按時按需進(jìn)場、及時驗收，弱電工程師均需保持積極溝通、跟進(jìn)，一旦疏忽，很有可能造成短期內(nèi)難以彌補(bǔ)的損失。
　　其次，關(guān)于酒店的弱電系統(tǒng)。酒店相對住宅而言，標(biāo)準(zhǔn)更高，系統(tǒng)更復(fù)雜，需注重的細(xì)節(jié)愈加繁瑣。酒店管理公司的前期參與尤為重要，酒店方的管理模式、習(xí)慣及長期經(jīng)營管理總結(jié)出來的一些經(jīng)驗，為弱電系統(tǒng)的設(shè)計選型提供了寶貴的依據(jù)。
　　從設(shè)計來看，建筑設(shè)計院很難深化酒店智能系統(tǒng)，但各弱電機(jī)房、弱電井的定位、橋架的走向與溝通、室外管網(wǎng)及管井、強(qiáng)電的配置、機(jī)房管井的接地，這些都必須在前期由建筑設(shè)計院完成和落實。除此之外，對弱電各個子系統(tǒng)招標(biāo)后由工程承包方所作的深化設(shè)計，應(yīng)由建筑設(shè)計院負(fù)責(zé)審核、會簽或出圖。設(shè)計院對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)電設(shè)施、弱電系統(tǒng)某一項實行設(shè)計變更時，特別是土建與結(jié)構(gòu)的設(shè)計變更，設(shè)計院要組織其他相關(guān)方的設(shè)計師，作相應(yīng)變更設(shè)計。避免發(fā)生土建與機(jī)電設(shè)備安裝、土建與弱電安裝、強(qiáng)電與弱電安裝相互脫節(jié)，相互沖突的事件發(fā)生。
　　酒店必須配置的系統(tǒng)有如下方面：綜合布線，程控交換機(jī)系統(tǒng)和電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（包括無線上網(wǎng)），衛(wèi)星電視，背景音樂（消防廣播），客房集控系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，BA系統(tǒng)，燈控系統(tǒng)，對講系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng)，會議系統(tǒng)等。智能設(shè)計公司在做深化設(shè)計時，需特別注意各類品牌設(shè)備的兼容性和軟件的接口。比如智能門卡與前臺軟件的接口，程控交換機(jī)管理系統(tǒng)與前臺軟件的接口，機(jī)電設(shè)備控制與BA接口等，一旦廠商互相沒有軟件接口或互不兼容，將在功能使用上大打折扣。
　　從酒店建設(shè)方接觸的弱電外部單位，共有以下幾種：建筑設(shè)計院、智能設(shè)計施工總包、土建總包、空調(diào)安裝總包、精裝修公司、園林總包、電信配套、市政有線電視配套、手機(jī)信號覆蓋等。涉及的主要政府主管部門有：國家安全局、公安技防辦、文廣局等。
　　酒店施工過程中各專業(yè)交叉的界面較多，一般在橋架施工階段由空調(diào)總包負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和保證橋架的安裝，綜合管線安排及各專業(yè)斷面圖需各安裝單位簽字確認(rèn)。后期主要是與精裝修的協(xié)調(diào)，確保各工序有序系統(tǒng)地開展，室內(nèi)弱電線管敷設(shè)最好由精裝修負(fù)責(zé)實施，以避免同一施工界面上的沖突與扯皮。室外背景音樂、周界報警、攝像機(jī)基礎(chǔ)安裝需要與園林總包密切配合。
　　酒店竣工政府強(qiáng)制驗收及頒發(fā)使用許可證的系統(tǒng)是：安防系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、國家安全保障系統(tǒng)。弱電部分的這幾張合格證是酒店開業(yè)的前提。
　　酒店弱電系統(tǒng)在施工過程中需嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽驗收和工序驗收，施工檔案規(guī)范完善，系統(tǒng)調(diào)試、培訓(xùn)、驗收、移交均需有酒店方參與確認(rèn)。
　　最后，簡單介紹一下純商業(yè)建筑的智能系統(tǒng)配置。
　　除傳統(tǒng)的電話、網(wǎng)絡(luò)（含無線上網(wǎng)）、電視以外，安防系統(tǒng)、室外燈控系統(tǒng)、手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、BA系統(tǒng)是必需的。就外部合作單位、施工工序及協(xié)調(diào)重點來講，應(yīng)該與酒店大同小異。
　　由于商業(yè)設(shè)施占地面積大，與酒店的不同之處在于弱電的分控中心需要增加，功能上室內(nèi)外燈控系統(tǒng)要求可能相對要增加比重，但就其它子系統(tǒng)的要求和集成度而言，標(biāo)準(zhǔn)沒有酒店高。