摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的綠化施工不同于其他總體工程的施工，其他總體工程的材料是成品的，而綠化施工的材料則是有生命的；其他總體工程的施工季節(jié)性并不十分明顯，綠化施工的最佳季節(jié)大致一年中只有少數(shù)的幾個(gè)月。因開(kāi)發(fā)中受限于各種因素的影響，綠化施工的工期是有限的，需要綜合協(xié)調(diào)綠化施工與其他總體工程的關(guān)系。將各專業(yè)部門(mén)設(shè)計(jì)與施工的眾多工種，在設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)階段，對(duì)空間位置以及施工的時(shí)間順序進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和安排，從而做到相互配合而不致發(fā)生矛盾。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，綠化施工，總體工程，協(xié)調(diào)
　　1. 設(shè)計(jì)階段
　　設(shè)計(jì)階段通常分以下三個(gè)階段：
　　1.1. 總體規(guī)劃階段（方案設(shè)計(jì)）
　　一般來(lái)說(shuō)，總體設(shè)計(jì)的程序是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上按下列順序完成的：A、道路與建筑的布置總平面，圖中將路線精簡(jiǎn)至精確的曲線和切線，并具體布置建筑的幾何形態(tài)、位置和邊界線。B、確定道路縱斷面，在現(xiàn)有地墻基線上順次畫(huà)出直線坡度和豎曲線。關(guān)鍵的點(diǎn)，如建筑各層樓面、為保留現(xiàn)有樹(shù)木所需的地面等點(diǎn)標(biāo)高隨之而確定。C、根據(jù)規(guī)劃所預(yù)見(jiàn)的形態(tài)做出地面豎向設(shè)計(jì)圖，以最小土方量構(gòu)成道路縱斷面與建筑的關(guān)鍵點(diǎn)標(biāo)高之間的平順過(guò)渡。D、由雨水管道開(kāi)始，設(shè)計(jì)出公用事業(yè)管線。E、根據(jù)總體規(guī)劃概念，做出景觀設(shè)計(jì)圖，列出植物的清單和數(shù)量，最后完成細(xì)部詳圖和施工說(shuō)明。
　　1.2. 詳細(xì)規(guī)劃階段（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）
　　豎向設(shè)計(jì)、縱剖面、道路設(shè)計(jì)布局、綜合管線布局走向、景園設(shè)計(jì)及細(xì)部設(shè)計(jì)等甚至在總體規(guī)劃階段就開(kāi)始考慮和發(fā)展深化了，它們既影響詳細(xì)規(guī)劃階段又受詳細(xì)規(guī)劃階段的影響。甚至在技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖過(guò)程中，后來(lái)的某一步驟會(huì)促使設(shè)計(jì)師重行思考以前的若干步驟。如污水水流的某個(gè)問(wèn)題要求調(diào)整道路縱剖面，這又將牽涉到地面豎向設(shè)計(jì)圖、房屋的位置以及景觀處理。通常總是比較容易將設(shè)計(jì)過(guò)程的細(xì)節(jié)解釋成一切都似乎是有序的、線性的、可分的要素。但是這個(gè)過(guò)程是在不斷的循環(huán)反復(fù)的向前推進(jìn)的。
　　1.3. 技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖階段（施工圖設(shè)計(jì)）
　　有些項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)由一家設(shè)計(jì)公司進(jìn)行的，這種情況下，主要是設(shè)計(jì)公司進(jìn)行內(nèi)部的協(xié)調(diào)與溝通。而有些情況下，各專業(yè)的設(shè)計(jì)是由不同的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，道路及建筑是由建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行，綜合管線是由相應(yīng)的市政設(shè)計(jì)院進(jìn)行，景觀小品及種植是由景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行，各種專業(yè)之間是相互影響和牽制的，如何讓不同的設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)作就顯得十分重要。各專業(yè)之間進(jìn)行不定期的交流、匯總，檢查各專業(yè)之間的矛盾，尤其是景觀設(shè)計(jì)中種植部份與綜合管線之間的水平與垂直距離的矛盾，并對(duì)各專業(yè)的設(shè)計(jì)矛盾提出解決方案和處理細(xì)則，并提出修改意見(jiàn)和評(píng)定。設(shè)計(jì)階段在項(xiàng)目中尤其重要，因此應(yīng)有足夠的時(shí)間保障。
　　2. 施工階段
　　進(jìn)入總體施工階段，因涉及的承包商較多，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不一致，因此容易在此階段造成混亂的局面。通常綠化施工是施工流程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)在主體、地下管線及道路工程等完成后進(jìn)行。但這種理想狀態(tài)的順序，在實(shí)際施工過(guò)程中，往往受到種植季節(jié)、項(xiàng)目進(jìn)度、資金等因素的限制，綠化種植工程不可避免地與其他總體工程相互交叉進(jìn)行。綠化種植工程往往在單位土建完成、外墻涂料完成或鉸手架已拆除后就開(kāi)始進(jìn)行了。
　　在此情況下如果沒(méi)有進(jìn)行合理、統(tǒng)籌的安排，可能會(huì)造成人力、物力上不必要的浪費(fèi)，甚至影響交房的時(shí)間。
　　2.1. 影響綠化種植工程的因素
　　2.1.1. 別墅單體室外工程
　　1）土方造型。即單體室外標(biāo)高是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高。
　　2）單體別墅室外其他硬質(zhì)景觀。如景觀墻、室外臺(tái)階、散水坡、駁岸擋土墻、花架、硬質(zhì)鋪地等的是否完成。
　　3）單體別墅周?chē)�的雨污水井是否完�?br /> 　　4）單體別墅的進(jìn)戶管線工程。其中包括給排水管線及強(qiáng)弱電管線等。
　　
　　這四個(gè)主要的影響因素中，土方造型的涉及面較廣，是綠化種植施工中繼單體土建工程完成后綠化種植工程進(jìn)行前的最基本的要求。土方造型完成后，綠化種植工程可進(jìn)行深翻及局部可施工區(qū)域的放樣。而硬質(zhì)景觀和管線工程因涉及的范圍較有限，是非全場(chǎng)地性的，且是可預(yù)知的，故可以預(yù)留。但前提是需與負(fù)責(zé)該工程的工程師進(jìn)行溝通，了解一些相關(guān)信息：管線排布的規(guī)律及注意事項(xiàng)；管線敷設(shè)的平面在現(xiàn)場(chǎng)的具體位置；相應(yīng)管線的埋設(shè)深度。這不僅有助于種植工程施工區(qū)域的預(yù)留、苗木的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，而且有助于在施工過(guò)程中放樣的避讓。
　　2.1.2. 全區(qū)室外總體工程
　　1）、道路，側(cè)石
　　2）、總體管線
　　A、給水管道；
　　B、排水溝管：生活污水、雨水、明溝、盲溝
　　C、電力管線；
　　D、電訊線：電話線、有線電視、安保等
　　E、熱力管線；
　　F、可燃?xì)怏w管道：煤氣管道
　　G、其他特殊用途管道
　　3）、景觀小品，如花架、休息亭等
　　4）、其他，如開(kāi)關(guān)站及箱式變壓器的基礎(chǔ)，還有路燈基礎(chǔ)。
　　全區(qū)室外總體工程主要是對(duì)行道樹(shù)及公共綠地的種植有影響。
　　3. 科學(xué)統(tǒng)籌地安排各總體工程的施工。
　　3.1. 科學(xué)地劃分施工區(qū)域。
　　施工區(qū)域的順序?qū)�綠化種植工程的影響也很大。如兩條道路，一條是柏油道路，一條是石材鋪面的道路。石材道路先鋪設(shè)，柏油道路后鋪設(shè)，那么在石材道路尚未鋪設(shè)前先進(jìn)行石材道路側(cè)的別墅區(qū)域的整土、放樣及種植，待到石材道路施工時(shí)，因施工及養(yǎng)護(hù)都需要一定的時(shí)間，這時(shí)就可以集中人力在柏油道路側(cè)進(jìn)行施工，這樣可達(dá)到省時(shí)的目的；這樣安排的另一個(gè)好處就在于石材道路不適合重型機(jī)械的碾壓，而種植喬木的時(shí)候又無(wú)可避免的需要重型集裝箱、重型起吊機(jī)等機(jī)械。
　　
　　有條件的話應(yīng)集中力量逐個(gè)單元系統(tǒng)地進(jìn)行。如10幢別墅為一個(gè)單元，所有的工程完成后再進(jìn)行下一個(gè)單元，而不是東一片西一片地施工，完成一個(gè)單元后便進(jìn)行綠化種植工程，這樣便于綠化工程人力和物力資源的整合。
　　3.2. 了解水平空間與豎向空間的相互關(guān)系對(duì)各總體工程的影響
　　前面已論述過(guò)豎向設(shè)計(jì)對(duì)別墅室外單體別墅中綠化種植的影響，行道樹(shù)的種植同樣也受到平面及豎向的限制。水平空間上看，因?yàn)榉N植行道樹(shù)區(qū)域一邊是干道或支道，另一側(cè)則是圍墻或步行道，種植行道樹(shù)區(qū)域的寬度是否能將整個(gè)土球放入，如不行須提前通知供應(yīng)商調(diào)整行道樹(shù)的大小。平面限制還包括公共市政管線的平面布置。豎向空間的限制則來(lái)自于公共市管線的埋深。
　　3.3. 各總體工程的材料堆放
　　各總體工程的材料如石材、管線的堆放，如事先不進(jìn)行充分的考慮而隨便堆放，不僅影響美觀，而且會(huì)影響施工進(jìn)度。
　　總的來(lái)說(shuō)，有條件的話還是按常規(guī)的施工順序進(jìn)行，這樣的順序比較科學(xué)及經(jīng)濟(jì)，交叉施工僅是一種權(quán)宜之計(jì)而已。總體工程的交叉施工是錯(cuò)綜復(fù)雜的，但并不是說(shuō)是的，在總體設(shè)計(jì)階段多考慮各種限制因素；在施工階段多掌握其他工種的信息，包括圖紙，技術(shù)要求及施工進(jìn)度計(jì)劃，資金安排等，并進(jìn)行有效的溝通。綠化施工還是能有效經(jīng)濟(jì)地縮短工期。
　　不論如何統(tǒng)籌安排，總的來(lái)說(shuō)，種植的施工工序基本上是遵循喬木——灌木——地被——草坪的順序。需要認(rèn)真考慮的僅是如何科學(xué)地安排施工區(qū)域的順序，以及如何在其他工種中見(jiàn)縫插針地進(jìn)行這項(xiàng)工程而已。
　　總之，綠化與其它總體工程的協(xié)調(diào)不論是設(shè)計(jì)階段或施工階段都是缺一不可的，兩個(gè)階段相輔相成的。
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]凱文.林奇，加里.海克著，黃富廂，朱琪，吳小亞譯《總體設(shè)計(jì)》北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社2005年
　　[2]吳為廉《景觀與景園建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)》北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社2005年