生態(tài)環(huán)境一直是一個非常重要的問題，它與人們的生活息息相關(guān)，它的好壞還能影響人們的身心健康，城鎮(zhèn)化進程發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使得建筑物的面積逐年增加，對生態(tài)環(huán)境造成一定影響。

　　《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》(以下簡稱《導(dǎo)報》)是由國土資源部、建設(shè)部共同指導(dǎo)，深圳市規(guī)劃國土局主辦的大型房地產(chǎn)專業(yè)期刊(半月刊)，1989年1月創(chuàng)刊，國內(nèi)外公開發(fā)行，國際標(biāo)準(zhǔn)刊號ISSN1004-9053，國內(nèi)統(tǒng)一刊號CN44/1346/F，郵發(fā)代號46-139。

　　在房地產(chǎn)市場當(dāng)中,很多的房地產(chǎn)企業(yè)只顧利益,導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境遭到不同程度的破壞。房屋建設(shè)的過程當(dāng)中,建筑物的密度和容積率在不斷的增加,在導(dǎo)致城市的綠化空間越來越小。因此,引發(fā)了城市空氣質(zhì)量問題和氣候問題,同時,這也是都市生活壓抑緊張的主要原因。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題

　　(一)大量浪費自然資源

　　在修建房屋或者進行房地產(chǎn)開發(fā)的時候,沒有合理的使用土地和資源,甚至進行掠奪性開采,導(dǎo)致目前木材資源極度匾乏,一些較偏遠的地區(qū)已經(jīng)沒有了可繼續(xù)開發(fā)和利用的空間。而房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有采取有效的節(jié)能技術(shù)、管理措施,更沒有使用可再生資源與節(jié)能的材料。

　　(二)文化環(huán)境被破壞

　　房地產(chǎn)行業(yè)在不停的發(fā)展,從而滿足了人們的住房需求,但是很多存在文化特色、文化內(nèi)涵的建筑物面臨拆除的危險。具有民族特色、鄉(xiāng)土特色和文化內(nèi)涵的建筑是城市的一大亮點,但是隨著城市高層建筑的增加,其文化底蘊也逐漸的在消失。

　　(三)房地產(chǎn)空置

　　因為一些客觀的原因,比如建筑企業(yè)不顧市場需求,因此建筑物超過當(dāng)?shù)氐娜丝谝?guī)模,增加了房地產(chǎn)空置的壓力。另外,一些房地產(chǎn)企業(yè)的水平較低,所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在問題,甚至難以銷售出去,因此房屋空置的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　二、促使房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施

　　(一)發(fā)展低碳房地產(chǎn)

　　必須大力發(fā)展低碳房地產(chǎn),建立房屋的時候要樹立“以人為本”的設(shè)計理念,還要充分考慮生態(tài)環(huán)境問題,大力使用節(jié)能材料或者可再生能源。

　　(二)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管

　　國家必須加大對房屋質(zhì)量的監(jiān)管力度,從而保障房屋的質(zhì)量,提高利用率,減少空置土地的出現(xiàn)。有關(guān)部門在平常進行監(jiān)督和管理的時候,要杜絕行賄受賄、防止暗箱操作、取締不合理的收費。此外,還要使房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量、資源、環(huán)境等相協(xié)調(diào),并且適應(yīng)市場需求,從而減少房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機行為。

　　(三)合理利用土地資源

　　土地資源屬于不可再生資源,房地產(chǎn)必須要利用土地才能進行開發(fā)。如果不合理利用土地資源,就會導(dǎo)致可開發(fā)和利用的土地資源逐漸減少。有關(guān)部門必須要嚴(yán)格的審查土地征用許可證,確保該規(guī)劃為農(nóng)用的必須做好合理的使用。另外,政府還要督促房地產(chǎn)企業(yè)加強土地的利用效率,對還沒有投資和開發(fā)或者投資未達到一定比例的土地要禁止轉(zhuǎn)讓,如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有進行投資,那么政府可以收回該土地。這樣便可以防止一些人炒地皮、哄抬地價。

　　(四)金融機構(gòu)要加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險

　　因為我國的銀行和金融機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟是密切相連的,房地產(chǎn)的飽沫積累會在一定程度上給銀行帶來風(fēng)險。所以,首先要加快對房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,對一些資金不夠、規(guī)模太小的房地產(chǎn)項目和客戶,必須及時的退出。其次,要對個人住房貸款做好風(fēng)險的控制,重點支持自主性住房需求,嚴(yán)格執(zhí)行貸款審查程序,以防止出現(xiàn)“假按揭”的現(xiàn)象。最后還要提高貸后管理的綜合水平,對貸款的企業(yè)和個人進行跟蹤、調(diào)查,以便做好貸款項目的管理。

　　(五)處理土地空置的問題

　　要處理好土地空置的問題,就必須要從土地、房屋的存量上進行調(diào)整,招標(biāo)之后要還原閑置土地的有效性。有關(guān)部門和機構(gòu)可以制定一系列的法律,通過回收、收購、兼并、拍賣的方式來實現(xiàn)國家對土地的壟斷,并且讓真正有能力、需要土地的開發(fā)商來掌握土地,從而讓土地的利用率得以提高。

　　(六)實現(xiàn)房地產(chǎn)品牌的價值

　　房地產(chǎn)行業(yè)只能夠利用媒體來宣傳自身,但真正想要提升品牌的價值,實現(xiàn)好的口碑,就必須要在房屋質(zhì)量上下手。因為企業(yè)想向消費者推薦自身的品牌,而消費者關(guān)心的卻是施工質(zhì)量、周圍環(huán)境、價格等等。所以在做品牌定位的時候,必須要充分的關(guān)注消費者的基本需求。

　　三、總結(jié)與體會

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠引領(lǐng)城市經(jīng)濟的發(fā)展,維持房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,對于國家來說,具有非常重要的作用。因此必須采取科學(xué)有效的措施和管理手段,實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性循環(huán),從而達到對促進國民經(jīng)濟增長的最終目的。