摘要：—個房地產開發企業如果工程技術水平比較高，經營對路，三個效益就會很突出;與之相反，在很多情況下會造或產品成本增加、質量降低、生產圍期延長，甚至成品滯銷。本文簡要論述現代房建項目中的綠色建筑技術。

　　關鍵詞：現代建筑,房地產,綠色,節能

　　前言

　　科技節能是中國未來建筑發展的必然趨勢。綠色建筑遵循可持續發展原則，以最節約能源、最有效利用資源的方式，在最低環境負荷情況下，建設最安全、健康、高效及舒適的居住空間，達到人、建筑與環境共生共榮、永續發展。在國家和社會各界推進下，科技節能建筑正在成為新的發展潮流。具體而言，綠色建筑設計包括六個方面的內容：1.重視地方性、地域性;延續地方文化脈絡。2.增強適用技術公眾性意識，采用簡單易行技術。3.樹立循環使用意識，最大程度使用可再生材料、防止破壞性建設。4.采用被動式能源策略，盡量應用可再生能源。5.減少建筑體量，降低建設資源使用量。6.避免環境破壞、資源浪費和建材浪費。綠色建筑評估則是指對大范圍環境影響評估與使用生命周期評估方法之間的一種方法。包括建筑物理表現，也涵蓋部分人文和社會因素。

　　一、綠色建筑的意義

　　1.1節約能源和資源，減少CO2的排放

　　建筑本身就是能源消耗大戶，同時對環境也有重大影響。據統計，全球有50%的能源用于建筑，同時人類從自然界所獲得的50%以上的物質原料也是用來建造各類建筑及其附屬設施。另外，建筑引起的空氣污染、光污染、電磁污染占據了環境總污染的1/3還多，人類活動產生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。對于發展中國家而言，由于大量人口涌人城市，對住宅，道路，地下工程，公共設的需求越來越高，所耗費的能源也越來越多，這與日益匱乏的石油資源，煤資源產生了不可調和的矛盾。

　　另外，在建筑過程中使用的能量，如電能、汽油、柴油等都附屬有CO2。的產生。我國處在經濟快速發展時期，人們對高水平的生活的追求越來越強烈，這種消費升級使得人們對建筑的要求越來越高，人均耗能也越來越高，產生的CO2廢棄物越來越多，這與全球倡導的保護環境理念相違背。但是如果推進建筑節能，以現在的速度和技術看，屆時將減少1/4的標準煤，這將大大緩解地球溫室效應產生的壓力，也極大的保護了其他資源。

　　1.2綠色建筑提供更加舒適的生活環境

　　綠色建筑是生態建筑、可持續建筑。綠色建筑能夠提供更加舒適的生活環境是由其本身的性質決定的。其內容不僅包括建筑本身，也包括建筑內部以及建筑外部環境生態功能系統及建構社區安全、健康的穩定生態服務與維護功能系統。通過綠色建筑，可以充分利用一切資源，因地制宜，就地取材，從規劃、設計、環境配置的建筑手法人手，通過各種綠色技術手段合理地提高建筑室內的舒適性，同時保障人的健康生活，給居民提供良好的生活環境質量。室外環境是通過科學的整體設計，集成綠色配置、自然通風、自然采光、低能耗圍護結構、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術，達到資源利用高效循環、節能措施綜合有效、建筑環境健康舒適。

　　二、綠色建筑在我國的發展情況

　　我國是一個發展中大國，又是一個建筑大國，每年新建房屋面積高達17～18億平方米，超過所有發達國家每年建成建筑面積的總和。隨著全面建設小康社會的逐步推進，建設事業迅猛發展，建筑能耗迅速增長。其中采暖、空調能耗約占60%～70%。我國既有的近400億平方米建筑，僅有1%為節能建筑，其余無論從建筑圍護結構還是采暖空調系統來衡量，均屬于高耗能建筑。單位面積采暖所耗能源相當于緯度相近的發達國家的2～3倍。這是由于我國的建筑圍護結構保溫隔熱性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正稱得上“節能建筑”的還不足1億平方米，建筑耗能總量在我國能源消費總量中的份額已超過27%，逐漸接近三成。

　　我們必須清醒地認識到，我國是一個發展中國家，人口眾多，人均能源資源相對匱乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水資源只有世界人均占有量的1/4，已探明的煤炭儲量只占世界儲量的11%，原油占2.4%。而我國每年新建建筑使用的實心粘土磚，毀掉良田12萬畝。物耗水平相較發達國家，鋼材高出10%一25%，每立方米混凝土多用水泥80kg，污水回用率僅為25%。要實現我國國民經濟可持續發展，推行綠色建筑勢在必行、迫在眉睫。

　　三、工程實例

　　3.1工程概況

　　本項目總占地面積約830畝，總建筑面積約56萬m2，建筑形態以聯排別墅、高層、小高層、商業店面為主。在社區建設上除了注重綠色、低碳之外還大力推廣可再生能源的應用，引進一系列綠色、環保、節能的技術。

　　3.2工程采用的一些綠色節能技術和設施分析

　　(1)在規劃上我們充分考慮方便業主的出行和完善配套服務，業主能就近購物，兒童能就近上學，住區出入口的設置方便居民充分利用公共交通網絡，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。在一定條件下，盡可能規劃建筑面積來達到節地效果，合理設計建筑體形，嚴格控制建筑形體系數，避免過于凹凸，利用場地自然條件、朝向、樓距和窗墻面積比，爭取最大的南向比例，避免東西向。在住宅采光通風的設計上，有效的采用自然通風采光，采用大面積玻璃，設計明廳、明衛、明廚等，以節約大量的電能。

　　(2)在設計中充分考慮到業主自身生活的需要，通過細節的創新，達到節能省地，讓業主居住更加舒適。在以往的戶型設計中，飄窗幾乎都處于墻面的中間位置，造成空間無法得到有效的利用。而本項目的飄窗均緊靠端頭或是設計成轉角飄窗，提高了空間的利用率和良好的空間視野。

　　(3)在保證性能的前提下，優先利用工業或生活廢棄物生產的建筑材料。住宅圍護結構采用粉煤灰、硅藻土、工程垃圾、荒山山泥等制作的硅藻土保溫隔熱新型墻體燒結磚。這種產品具有自重輕、強度高、自防水、保溫隔熱好，其傳熱系數 K=1.41W/ (m2·K)，在南方夏季炎熱的時候可以有效阻隔戶外傳入的熱量，降低了空調的能耗，減低了社會能源的消耗。

　　(4)建筑材料就地取材，主要建筑材料水泥、鋼材、混凝土、砌體建筑材料均為本省建材，產地距施工現場500公里范圍內生產的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例大于70%。另外，在整個建造過程設計里頭大量運用了高性能混凝土、高強度鋼解決建筑結構中肥梁胖柱問題，并增加建筑使用面積，節省用材。結構主筋用HRB400高強度鋼，相比于HRB335鋼筋，具有強度高、韌性好和焊接性能優良等特點，應用于建筑結構中具有明顯的技術經濟性能優勢。據測算，用HRB400鋼筋代替HRB335鋼筋，可節省10%～14%的鋼材。

　　(5)現澆混凝土采用預拌混凝土。預拌混凝土性能穩定性比現場攪拌好得多，與現場攪拌混凝土相比，采用預拌混凝土能夠減少施工現場噪聲和粉塵污染，并節約能源、資源，減少材料損耗。相比于預拌混凝土，現場攪拌混凝土要多損耗水泥約10%～15%，多消耗砂石約5%～7%。

　　(6)門窗采用隔音隔熱中空玻璃，有效阻隔戶外的熱輻射和阻隔戶外的噪音，為戶內居住的人員提供了很好的一個居住環境，節約了空調耗能，降低了噪音。建筑物的屋面使用擠塑聚苯板保溫隔熱材料，達到節能的效果。電梯項目引進了節省50%空間的小機房電梯，以及全球備受推崇的綜合節能30%的永磁同步發動機技術，達到節能省地。公共場所和部位的照明采用人體紅外線感應燈技術達到充分的節能省電，大大減少業主的公攤費用。

　　(7)根據當地氣候和自然資源條件，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源。小區大規模的應用太陽能空氣源熱泵系統，熱效率高達l027%，這樣可以做到有太陽時候運用太陽，沒太陽的時候運用空氣能為業主提供24h的循環恒溫熱水供應，為業主節電80%，真正實現低碳人居，最大力度節約能源，減少環境污染，并在太陽能與建筑一體化方面取得突破，進一步降低了小區業主的居家成本，為福建省“可再生能源節能示范小區”做更多的努力。

　　(8)本項目藝墅部分92m2的小戶型，試點配備了單向流新風系統，在房屋的內部制造了通風與空氣對流的“自然環境”，每一個小時，這套新風系統就能將外面的新鮮空氣引入室內，自動進行空氣置換。既保持室內健康的空氣環境，又能隔絕外界噪音，就像一套房子的肺，會呼吸!

　　(9)在綠色技術節水與水資源利用方面項目D2組團，建設雨水回收和再利用系統，通過收集小區道路，人行道等的雨水經過格柵初濾后到雨水收集池，雨水收集池經提升泵提升后供綠化用水。使用再生水，節約水資源.除了雨水回用以外，我們在小區的地面上大量采用透水地面，透水磚，這種材料在下雨的時候雨水大量滲透到小區地下，就保持了小區的地下水系，同時也減少了小區里頭的揚塵，保護了周圍的環境。

　　(10)為了解決社區內大面積的湖景生態問題，在景觀湖上更是引進一體化景觀水處理系統，采用氣浮+過濾+生化三合一的高效處理設施，分別解決景觀水體發綠、渾濁和發黑的問題，讓水資源可以重復利用，大大減少業主的公攤費用，力求為每一位業主營造更為恬靜的生活環境。

　　(11)在運營管理上，制定并實施節能、節水、節材與綠化管理制度，住宅水、電、燃氣，分戶、分類計量與收費。設置密閉的垃圾容器，生活垃圾采用袋裝化存放，保持垃圾容器清潔、無異味。對垃圾物流進行有效控制，對廢品進行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染。

　　(12)采用智能控制等高新技術，讓業主盡情享受智能化家居的便利。生活在這樣的房子里，安全不再是困擾住戶的難題。人戶門磁的設置把住了第一道關，當遇到非法入侵或入戶門忘記關閉時，它都會觸發門磁報警，并向管理中心傳送報警信號;特別為老人和兒童設計的緊急按扭，讓業主工作時能夠全身心投入。

　　四、結束語

　　發展是人類社會永恒的主題。綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用還存在很多的問題，要克服這些問題，提升節能技術的應用效果，需要房地產企業在開發項目中致力于保護全球生態系統、自然氣候。在公司的項目上，首先從設計理念上，應當充分考慮選址和與環境的協調，利用一切可以利用的當地自然條件，從小區規劃、建筑選址定位與建筑單體設計三個方面都達到綠色設計。從而使綠色節能技術在項目應用更加合理化、有效化。