摘要：本文通過對近年來國內(nèi)已建成的酒店式公寓項目的學(xué)習(xí)、分析，結(jié)合東莞尚書城工程項目方案設(shè)計實例，從中總結(jié)了酒店式公寓在建筑設(shè)計方面一些共有的模式語言，以此分享給建筑設(shè)計的同仁們，希望在設(shè)計中能有所參考。
　　關(guān)鍵詞：酒店式公寓；建筑設(shè)計
　　
　　酒店式公寓從本質(zhì)上來說，是將酒店進行產(chǎn)權(quán)分割出售，買家將物業(yè)出租給酒店經(jīng)營管理公司，通過分得其經(jīng)營利潤取得固定投資回報的一種酒店衍生品。買家既可以在支付物業(yè)管理費用后享受酒店的星級服務(wù)，又可通過出租、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式來獲得投資回報。酒店式公寓采取星級酒店式服務(wù)、公寓式管理，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，還向顧客提供了家庭式的居住布局、家居式服務(wù)，使客人在享受酒店服務(wù)的同時也能體會到家的感覺。它集住宅、酒店、會所等多種功能于一身，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念。
　　酒店式公寓最早起源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)。這些客人雖然只作短暫的休息和停留，但物業(yè)也為他們提供服務(wù)，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的“臨時住家”，從而形成了酒店式公寓的雛形。這種經(jīng)營模式在歐洲很快普及，深受廣大消費者的好評。
　　1工程概況
　　項目用地位于東莞市中心區(qū)，即南城區(qū)鴻福路南側(cè)，鴻福路及石竹路交界處，整個地塊呈南北向長方形。按照東莞市政府中心區(qū)的規(guī)劃，此項目所處地段為東莞市中心CBD區(qū)的繁華地段，附近有市政府圖書館、大會堂、玉蘭大劇院及國際會展中心等大型公建。前可以俯瞰市政廣場，后與東莞大道通過鴻福路相連接，所處的繁華地段決定了該項目必將成為一個尊貴的高端地標(biāo)性城市公寓。
　　項目用地面積為9745.29平方米，規(guī)劃容積率為5.0。屬商業(yè)與酒店式公寓兩用綜合樓建筑，其中商業(yè)三層，公寓十五層，第三四層之間設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，總共十八層，總高度為73.250米。項目中設(shè)計建筑為一類高層，耐火等級為一級（圖1）。
　　
　　圖1：區(qū)域位置及現(xiàn)狀分析圖
　　　
　　2.項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
　　 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表所示：
　　

　　3.1總平面規(guī)劃設(shè)計
　　酒店式公寓的總體規(guī)劃與基地選址以及酒店的定位密切相關(guān)，根據(jù)前面的分類，城市型和旅游度假型酒店式公寓的建筑總體規(guī)劃有其各自遵循的基本原則。
　　由于服務(wù)對象多為工作繁忙的商務(wù)人士，城市型酒店式公寓選址應(yīng)靠近城市中心或CBD商圈等城市核心區(qū)，以便為顧客提供便利的辦公環(huán)境。主體建筑應(yīng)以高層、超高層為主，以提高城市中心區(qū)的土地使用效率，同時也形成該區(qū)域的標(biāo)志性建筑。應(yīng)充分利用基地面積設(shè)置與公寓相配套的網(wǎng)點、裙房等商業(yè)設(shè)施，商業(yè)空間的布局應(yīng)兼顧為公寓內(nèi)部和外部的人使用，加強商業(yè)空間面向城市的開放性，從而提升其商業(yè)價值。由于土地面積有限，綠化布置應(yīng)盡量利用建筑與基地之間的空隙，緊湊布置，充分設(shè)置立體綠化和屋頂綠化，提高基地綠化面積。城市型酒店式公寓對停車位的需求量較大，應(yīng)以地下停車為主，利用高層塔樓的地下部分作為停車場。
　　本設(shè)計最大限度地利用項目本身及外部城市資源，基地在西臨石竹路方向最為開敞，可俯瞰市政廣場，又面對高度相對較低的圖書館及玉蘭大劇院，故能很好地吸納和組織人流，所以開辟為裙樓商業(yè)廣場。兩棟公寓塔樓主入口設(shè)在基地北則及西側(cè)，靠近塔樓交通核心，節(jié)省交通面積。基地南側(cè)用地較小，則設(shè)為地面停車。基地北側(cè)臨鴻福路，同時又有較大的退讓距離，因此在用的北側(cè)設(shè)商業(yè)休憩廣場，同時在用地東北部設(shè)部分地面停車。
　　3.2交通組織
　　人車分流。人流主要從石竹路經(jīng)商業(yè)廣場進入，車流經(jīng)石竹路靠近鴻福路一端車輛出入口及臨朝陽路一側(cè)車輛出入口直接進入地下車庫，部分地面停車出入口均在臨朝陽路一側(cè)的車輛出入口出入，避免了對地面人流的干擾，實現(xiàn)人車的完全分流，互不干擾；
　　商住分流。商業(yè)人流從石竹路進入商業(yè)，通過廣場組織，分別由北、西兩側(cè)進入商場；公寓人流則直接由石竹路進入公寓大堂。
　　消防組織。利用北向和西向的商業(yè)廣場，設(shè)置消防登高面，建筑東側(cè)設(shè)置緊急消防通道。
　　3.3建筑設(shè)計
　　本項中“Z”形的標(biāo)準(zhǔn)層布局形式，在用地有限的情況下，爭取最大的采光面積，爭取做到戶戶采光通風(fēng)良好；并且充分考慮到場地周邊現(xiàn)有建筑特點，“Z”形布局的兩個凹槽充分體現(xiàn)了對現(xiàn)有建筑的退讓與尊重！
　　酒店式公寓的戶型，一般以40~120平方米左右的中小戶型為主。戶型設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)其功能的多樣性和靈活性，房型布局應(yīng)緊湊靈活，充分利用室內(nèi)空間布置功能，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分?jǐn)偂＞邮姨仔驮O(shè)計可以靈活分隔，以適應(yīng)不同層次和生活習(xí)慣的居住者。本設(shè)計戶型以一房一廳為主，輔助以單房及兩房兩廳，且面積較大的兩房兩廳布置在相對較為安靜的南側(cè)，整體布局方正緊湊，使用率高。
　　在建筑形象方面，位于城市中心區(qū)的酒店式公寓應(yīng)充分體現(xiàn)其統(tǒng)領(lǐng)該區(qū)域的核心地位，建筑形象應(yīng)具有標(biāo)志性，體現(xiàn)時代感和城市精神；位于旅游度假區(qū)的酒店式公寓則應(yīng)充分發(fā)揮自然景觀的表現(xiàn)力，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為主旨，建筑形象應(yīng)與自然景觀和諧統(tǒng)一。建筑造型現(xiàn)代、簡潔、明快，獨特而不張揚，尊貴而不奢華，與周邊建筑協(xié)調(diào)一致且不失其本身特色。
　　3.4戶型構(gòu)思
　　酒店式公寓的房間根據(jù)用途不同，可分為居住性公寓和商務(wù)性公寓。居住性公寓多為精裝修，室內(nèi)空間功能劃分較為齊備，一般設(shè)有單獨的廚房、洗手間、陽臺等，提供全套的家居設(shè)計和電器。在設(shè)計上一般以現(xiàn)代風(fēng)格為主，將時尚氣息、實用主義相統(tǒng)一，對于不同戶型有不同格調(diào)的設(shè)計，滿足使用者的個性化需求。功能劃分更強調(diào)實用性和靈活性，如設(shè)置開敞式廚房、活動隔斷等。
　　商務(wù)性公寓的主要用途為商務(wù)辦公，也可兼作居住。這種公寓沒有單獨的廚房和陽臺，室內(nèi)以大空間為主，以便用戶靈活劃分辦公空間。公寓的室內(nèi)裝修以粗裝修為主，用戶入住后可直接使用，也可對室內(nèi)進行精裝修。
　　渡假型酒店的室內(nèi)裝修則偏重田園、自然風(fēng)格，將海景、溫泉等引入室內(nèi)，裝修材料更多選用木材、石材、竹子等天然材料，給人貼近自然的感覺。在廳與房的組合中，充分利用3米6的層高，將兩層高的廳（7米2）對應(yīng)的房設(shè)計成三層（每層2米4）充分利用空間。）
　　（見圖2和圖3）

　　圖2：戶型平面圖（一）

　　圖3：戶型平面圖（二）
　　
　　3.5物業(yè)管理
　　在物業(yè)管理方面，酒店式公寓的物業(yè)不僅包括傳統(tǒng)酒店的服務(wù)功能和管理模式，還擁有完善的辦公環(huán)境，同時為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，如銀行、會所、酒吧、便利店、健身房以及秘書、商務(wù)中心、信息咨詢、翻譯等商務(wù)服務(wù)，與傳統(tǒng)酒店相比擁有更多、更全的生活、辦公配套功能。因此，在裙房及商業(yè)用房的設(shè)計中除了設(shè)置傳統(tǒng)酒店的功能用房外，應(yīng)充分考慮增加相應(yīng)服務(wù)功能的空間。
　　4結(jié)束語
　　酒店式公寓是建筑綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯，在設(shè)計中要遵從一系列的設(shè)計原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運營流暢。隨著酒店式公寓在我國的不斷普及，必將在建筑功能、形象特征等方面對建筑設(shè)計提出更高的要求，建筑師應(yīng)緊跟這些變化，創(chuàng)造出豐富、動人的空間。
　　
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