測繪技術(shù)是一項基礎(chǔ)科學(xué)，在城市建設(shè)中應(yīng)用廣泛，尤其在建筑領(lǐng)域顯得更加重要，本文主要論述了測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的運(yùn)用。

　　《廣州建筑》廣州建筑雜志，創(chuàng)刊于1973年，由廣州市建筑總公司科學(xué)技術(shù)信息中心主辦。本刊以發(fā)表建筑領(lǐng)域的應(yīng)用性研究成果或?qū)嵺`經(jīng)驗性技術(shù)論文為主，內(nèi)容包括建筑設(shè)計、施工、檢測與監(jiān)測技術(shù)、新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備及科研成果的應(yīng)用等。可供從事建筑設(shè)計、科研、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢和房地產(chǎn)開發(fā)等專業(yè)的廣大工程技術(shù)人員、管理人員及有關(guān)專業(yè)大專院校的師生參考。

　　城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展。人們對房地產(chǎn)測繪和管理越來越重視。在房地產(chǎn)測繪中的運(yùn)行，測繪新技術(shù)對測量結(jié)果的準(zhǔn)確性起著至關(guān)重要的作用。本文從房地產(chǎn)測繪的定義出發(fā)，分析測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的運(yùn)用。

　　前言

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展，從而出現(xiàn)了房地產(chǎn)測繪，其服務(wù)于我國房地產(chǎn)行業(yè)的各種管理。主要作用是現(xiàn)場勘察和測量實際修建中的建筑對象，而且充分利用建筑的剖面圖、平面圖形成自身的一套原理，它分析現(xiàn)場測繪到的數(shù)據(jù)和對象之后，開始整理然后通過剖面圖或者平面圖具體表達(dá)出來。文章合理分析房地產(chǎn)測繪技術(shù)的運(yùn)用以及測繪的現(xiàn)狀，旨在使我國房地產(chǎn)測繪中的測繪技術(shù)得到進(jìn)步，望其能夠更好地服務(wù)于我國房地產(chǎn)行業(yè)。

　　1 房地產(chǎn)測繪概念

　　作為測繪學(xué)里面的一個分支學(xué)科，房地產(chǎn)測繪是借助專業(yè)測繪技術(shù)以及測量儀器，展開與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的測繪工作的專項技術(shù)活動，包括了房屋實際占地空間、面積和范圍，房地產(chǎn)項目的界址、房地產(chǎn)施工現(xiàn)場定位等各類科學(xué)測繪，而測繪結(jié)果的可靠性與真實性也可為政府建設(shè)相關(guān)管理部門和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人給予精確的信息服務(wù)。

　　2 房地產(chǎn)測繪的特點分析

　　2.1 及時進(jìn)行變更測量、補(bǔ)測及修測

　　通常而言，城市會在六到十年對其基本地形圖進(jìn)行一次復(fù)測，但是房地產(chǎn)測繪沒有這么長的復(fù)測周期，由于城市市區(qū)的擴(kuò)張可能會對土地及房屋展開實測工作，而對于用地及房屋的權(quán)屬有所改變時也會進(jìn)行有效修測，而土地與房地產(chǎn)的非權(quán)屬發(fā)生改變也會進(jìn)行變更，這樣才可以確保最終測繪結(jié)果的時效性、現(xiàn)狀性和現(xiàn)勢性，得出的配套冊、表、卡、圖也會和實際情況相符，因此房地產(chǎn)測繪需進(jìn)行變更測量、補(bǔ)測及修測等。

　　2.2 區(qū)分地形測量同測繪內(nèi)容的差異

　　房地產(chǎn)測繪并不像地形測量那樣針對地物和地貌進(jìn)行測繪，其更多的是針對房屋用途、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、位置、尺寸等狀況展開測繪，還有同房地產(chǎn)權(quán)屬相聯(lián)系的地形要素。在房地產(chǎn)測量工作中，需要調(diào)查房地產(chǎn)并對其價值與質(zhì)量進(jìn)行評估，要精確測算房屋面積，對房地產(chǎn)界線與范圍進(jìn)行測定，調(diào)查使用權(quán)和所有權(quán)的性質(zhì)，對房屋用地進(jìn)行精確定位等。而地形測量沒有上述這些工作內(nèi)容，但是卻需要標(biāo)明等高線或高程等，在房地產(chǎn)測繪中較少運(yùn)用高程。

　　2.3 測圖比例尺較大

　　房地產(chǎn)測繪通常是在城鎮(zhèn)或市區(qū)中進(jìn)行，在測圖上會顯示權(quán)屬界限等諸多與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容要素，較多的內(nèi)容和信息量決定了房地產(chǎn)測繪中的分幅圖具有較大比例尺。我國運(yùn)用最多的房地產(chǎn)大比例尺圖紙有1：1000、1：500等，樓層分層分戶的平面圖中用到的比例尺會更加大，倘若比例尺過小，那么圖表中的內(nèi)容就不會詳盡標(biāo)明出來。

　　3 房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用

　　3.1 房地產(chǎn)測繪中全站儀測繪技術(shù)的應(yīng)用

　　目前測繪行業(yè)中全站儀得到廣泛應(yīng)用，全站儀屬于一種多功能新型數(shù)據(jù)采集儀器，它集微處理、測角、測距等很多功能于一體。對于全站儀而言，不僅能夠人工操作同時可以遠(yuǎn)程控制，利用存儲設(shè)備對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄以及輸出。圖1就是全站儀測繪示意圖，于能夠通視的發(fā)掘區(qū)位置放置全站儀，通過免棱鏡對特征點坐標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，再繪制成需要的圖。同時，全站儀的測量技術(shù)時時刻刻在更新，而且測繪技術(shù)趨向自動化操作，測量技術(shù)在不斷進(jìn)步，因此繪測技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的運(yùn)用愈加廣泛。

　　3.2 房地產(chǎn)測繪中RTK技術(shù)的應(yīng)用

　　在測繪行業(yè)中PTR 技術(shù)屬于新型的測繪技術(shù)，但卻受到了人們廣泛的關(guān)注。對于PRT 技術(shù)而言，它的特點是從開始測繪一直到繪制測繪結(jié)果都屬于自動化過程，而且繪測工作簡單易行，有較高的測繪質(zhì)量。通常情況下，PRT 技術(shù)是把已知數(shù)據(jù)和基準(zhǔn)站接收機(jī)所獲得的數(shù)據(jù)傳達(dá)流動站的 GPS 接受機(jī)，在流動站對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，就可以獲得厘米級別的測繪數(shù)據(jù)，且數(shù)據(jù)精確度相對較高。如果把PRT 技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪中，可更加準(zhǔn)確的測量房屋的界限權(quán)屬，確保更加公平的房產(chǎn)權(quán)管理，使得由于房屋測繪結(jié)果引起的房產(chǎn)糾紛盡可能的減少。同時，對GPS接收機(jī)接收的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后可以直接傳達(dá)GPS系統(tǒng)，GPS系統(tǒng)能夠在短時間內(nèi)繪制出準(zhǔn)確的測量地圖。使用RTK 技術(shù)能夠提高房地產(chǎn)測繪精度，而且也房地產(chǎn)測繪中也逐漸得到廣泛應(yīng)用。

　　3.3 房地產(chǎn)測繪中計算機(jī)輔助技術(shù)的應(yīng)用

　　通常情況下進(jìn)行測繪的工作有野外測量、繪制結(jié)果圖測量、數(shù)據(jù)處理等。以往采用手工繪制的方法繪制結(jié)果圖因此精度較低而且工作量大。自從有了計算機(jī)繪圖技術(shù)，測繪技術(shù)的發(fā)展十分迅速，因為計算機(jī)繪圖不但使工作效率得到提高，而且使得繪制的精確度有了很大進(jìn)展。如今，大部分測繪行業(yè)都通過AUTCAD軟件處理測繪得到的數(shù)據(jù)，最終得到結(jié)果圖。由于AUTCAD軟件功能強(qiáng)大而且操作簡單易行，使用AUTCAD軟件繪圖技術(shù)于房地產(chǎn)測繪中，可以使測繪內(nèi)容表達(dá)得更加精確。

　　3.4 房地產(chǎn)測繪中測量地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用

　　在二十世紀(jì)60年代開始有地理研究技術(shù)的出現(xiàn)，因此也隨之誕生了地理信息系統(tǒng) GIS，GIS主要是以地理空間為基礎(chǔ)，對地理模型進(jìn)行分析，然后獲得各種地理信息，同時地理信息系統(tǒng)可完成測繪工作的數(shù)據(jù)采集、分析以及結(jié)果的結(jié)構(gòu)一體化管理，有一定的動態(tài)性;同時地理信息系統(tǒng)在分析數(shù)據(jù)時是以地理模型作為基礎(chǔ)，可以實現(xiàn)需要測繪區(qū)域的動態(tài)分析、多元化綜合分析以及空間分析等，提供的地理信息質(zhì)量相對較高;通常地理信息系統(tǒng)是以計算機(jī)作為平臺對數(shù)據(jù)作管理，然后通過計算機(jī)分析及模擬相關(guān)地理，然后把模擬得到的結(jié)果使用到空間數(shù)據(jù)里，最終獲得更完整的地理信息，能在很短時間內(nèi)完成數(shù)據(jù)分析功能。

　　由于房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)量和工作量比較大，對于結(jié)果人工分析及后期數(shù)據(jù)處理都很麻煩并且易出錯。因此房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的產(chǎn)生能夠很好處理了傳統(tǒng)測繪中出現(xiàn)的問題，使得測繪技術(shù)的發(fā)展更加迅速。同時，房地產(chǎn)信息管理越來越現(xiàn)代化，對于房地產(chǎn)測繪而言，它是通過測量、數(shù)據(jù)處理、計算機(jī)制圖等高新技術(shù)進(jìn)行一體化管理、從而形成了房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。建立房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的過程非常復(fù)雜，它不但需要高的測繪水平，而且對技術(shù)機(jī)水平的要求也很高。目前，在房地產(chǎn)測繪工作中測量地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用越來越廣泛，因此以往測繪工作的工作量的到大幅度減少，測繪效率也有了很大提高。房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)主要使用基于 GIS 的技術(shù)，是房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)處理及管理的重要工具，通過GIS技術(shù)對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，然后輸出繪制圖，使得房地產(chǎn)測繪工作的工作量得到大幅度降低，工作效率得到很大提高。

　　4 結(jié)束語

　　要想確保測繪成果和測繪精度的一致性，在房屋新建時，在施工放樣階段盡量由相關(guān)單位和部門到現(xiàn)場進(jìn)行實際驗線，接著聯(lián)系設(shè)計圖紙的尺寸作計算工作。要想很好的表示和描述房屋面積，就要結(jié)合設(shè)計圖紙和測繪成果進(jìn)行施工。對于墻體的裝飾厚度，要求不能把外墻的裝飾厚度加入建筑面積的計算中，但可以把內(nèi)墻的裝飾厚度加入使用面積的計算中。

　　參考文獻(xiàn)：

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