摘要：整合上饒市、縣的商業(yè)資源，統(tǒng)籌考慮，做大上饒市市區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)蛋糕，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
　　關(guān)鍵詞：商業(yè)發(fā)展；規(guī)劃；消費(fèi)
　　近幾年來(lái)，在中共上饒市委、上饒市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，上饒市市區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮活躍，社會(huì)消費(fèi)品零售額、第三產(chǎn)業(yè)增加值持續(xù)攀升，形成了一批影響大，帶動(dòng)作用力強(qiáng)大的商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)。2008年，市區(qū)商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額61.21億元，同比增長(zhǎng)25.87%。但是，我們同樣看到，“上饒市區(qū)城市化水平明顯滯后，城市承載力和綜合服務(wù)功能有待提高，城市品位需要進(jìn)一步提升”。在此背景下，市委、市政府高度重視，以上饒市、縣一體化的前瞻思維，要求整合上饒市、縣的商業(yè)資源，統(tǒng)籌考慮，做大上饒市市區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)蛋糕，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　做大做強(qiáng)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)，必須科學(xué)思考：作為中等城市，上饒市有哪些商業(yè)業(yè)態(tài)？與發(fā)達(dá)城市相比，還需要發(fā)展哪些新商業(yè)業(yè)態(tài)？必須清楚認(rèn)識(shí)到上饒人未來(lái)消費(fèi)什么？需要新增加多少商業(yè)設(shè)施面積？這些新增加的商業(yè)設(shè)施面積具體比例各是多少？每個(gè)區(qū)域各需要布局多少商業(yè)設(shè)施面積？我市城市商業(yè)發(fā)展的制約因素有哪些？推進(jìn)措施是什么？只有充分認(rèn)識(shí)清楚這些問(wèn)題，才能作出科學(xué)決策。
　　1．上饒市區(qū)目前消費(fèi)總量與結(jié)構(gòu)
　　1.1總消費(fèi)
　　2007年，上饒市區(qū)商業(yè)輻射范圍（城區(qū)）總?cè)丝跒?03萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口為82萬(wàn)人左右，農(nóng)民人均純收入為3789元，按照農(nóng)民30%左右的純收入在市區(qū)消費(fèi)計(jì)算，農(nóng)民的消費(fèi)總額為大約9.32億元；市區(qū)非農(nóng)人口為26.5萬(wàn)人，城市居民人均可支配收入11341.07元，按照75%左右的消費(fèi)率計(jì)算，城市居民的消費(fèi)總額為22.12億元。2008年本規(guī)劃區(qū)中心城市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額61.21億元。因此，在2008年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，常住人口的消費(fèi)總額為31.44億元，貢獻(xiàn)率為64.6%，流動(dòng)人口的消費(fèi)總額為17.22億元，貢獻(xiàn)率為36.4%。
　　1.2消費(fèi)結(jié)構(gòu)
　　2008年上饒市全市消費(fèi)品零售總額為231.5億元，其中市區(qū)61.21億元，占全市的比重26.44%。
　　2007年上饒市規(guī)劃城區(qū)常住人口的各類(lèi)消費(fèi)按照消費(fèi)金額排序，前七塊蛋糕分別是：食品、衣著、文化教育娛樂(lè)、居住、交通通訊、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、雜項(xiàng)商品與服務(wù)。食品消費(fèi)規(guī)模每年大約8.4億元左右；服裝、鞋帽、飾品、紡織品等消費(fèi)規(guī)模為3.1億元左右；居住消費(fèi)規(guī)模1.6億元左右；教育、文化和娛樂(lè)性服務(wù)消費(fèi)規(guī)模為2.1億元左右；交通與通訊服務(wù)性消費(fèi)規(guī)模為1.4億元左右；醫(yī)療保健消費(fèi)規(guī)模為1.1億元左右；家庭設(shè)備用品及服務(wù)的消費(fèi)規(guī)模為1.3億元左右；雜項(xiàng)商品與服務(wù)的消費(fèi)規(guī)模為0.48億元；此外餐飲消費(fèi)3.5億元左右。
　　2.上饒市區(qū)未來(lái)消費(fèi)總量與結(jié)構(gòu)
　　2.1未來(lái)城區(qū)總消費(fèi)潛力
　　消費(fèi)潛力是指新增加的消費(fèi)，包括人口自然增長(zhǎng)的消費(fèi)和吸引流動(dòng)人口而增加的消費(fèi)。
　　2012年上饒市區(qū)常住人口達(dá)到55萬(wàn)人左右，以2008年城市居民戶(hù)可支配收入12676.00元為即期值，城市居民收入每年增長(zhǎng)12%應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，因此2012年城市居民可支配收入預(yù)計(jì)將達(dá)到19945元左右，設(shè)城市居民的消費(fèi)率為70%是，因此，2012年常住人口的消費(fèi)總額將達(dá)到76億元左右。
　　到2020年，那時(shí)100個(gè)大型城市亮點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目、自然景觀環(huán)境對(duì)流動(dòng)人口的吸引力大大增強(qiáng)，市區(qū)的品牌商業(yè)設(shè)施拉動(dòng)流動(dòng)人口消費(fèi)，其消費(fèi)額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額由2012年的40%提高到55%，從而使流動(dòng)人口的銷(xiāo)售額2020年總額達(dá)到150億元左右，因而從流動(dòng)人口對(duì)上饒市規(guī)劃區(qū)的消費(fèi)貢獻(xiàn)看，上饒中心城市作為四省交界商貿(mào)、物流、旅游、文化休閑等四大集散中心的理想藍(lán)圖最終得以實(shí)現(xiàn)。
　　2.2上饒市區(qū)未來(lái)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)
　　就上饒市常住人口未來(lái)各類(lèi)消費(fèi)的增長(zhǎng)潛力看，根據(jù)恩格爾定律，隨著收入水平的提高，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化規(guī)律是，居民花在食品上的支出比重將減少。隨著房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，家具、家用設(shè)備等耐用消費(fèi)品的支出比重仍然將上升。而且，服務(wù)性消費(fèi)的支出比重將增長(zhǎng)更快。
　　2012年常住人口新增加的34.4億元消費(fèi)中，未來(lái)新增加消費(fèi)結(jié)構(gòu)是：食品13.4億元左右，衣著消費(fèi)4億元左右，家居3億元左右，家用設(shè)備消費(fèi)2.7億元左右，交通通訊服務(wù)消費(fèi)2.2億元左右，文化、教育娛樂(lè)服務(wù)4億元左右，常住人口外出就餐1.4億元左右。此外，各類(lèi)服務(wù)性消費(fèi)1.4億元左右。
　　2012年末上饒市區(qū)餐飲業(yè)的品牌吸引力增強(qiáng)，形成影響一級(jí)、二級(jí)輻射區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)域品牌，從而使流動(dòng)人口的餐飲消費(fèi)對(duì)規(guī)劃區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的貢獻(xiàn)達(dá)到7%，其消費(fèi)潛力大致8億元。
　　2012末上饒市區(qū)賓館服務(wù)娛樂(lè)業(yè)的吸引力增強(qiáng)，形成影響一級(jí)至三級(jí)輻射區(qū)的區(qū)域品牌，從而使流動(dòng)人口的住宿、娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)對(duì)規(guī)劃區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的貢獻(xiàn)由目前的2.5%提升到4%，其消費(fèi)潛力大約為4.8億元/年。到2020年末，形成影響四級(jí)輻射區(qū)的省級(jí)品牌，其消費(fèi)潛力再翻一番，達(dá)到9.6億元/年。
　　2012末上饒市區(qū)旅游服務(wù)及旅游品采購(gòu)業(yè)的吸引力增強(qiáng)，形成影響一級(jí)至三級(jí)輻射區(qū)的區(qū)域品牌，從而使流動(dòng)人口的住宿、娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)對(duì)規(guī)劃區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的貢獻(xiàn)由目前的0.4%提升到1.5%，其消費(fèi)潛力大致為1.8億元/年。到2020年末，形成影響四級(jí)輻射區(qū)的省級(jí)品牌，其消費(fèi)潛力再翻一番，達(dá)到3.6億元/年。
　　2012年末上饒市區(qū)批發(fā)交易市場(chǎng)的吸引力在二級(jí)輻射范圍內(nèi)增強(qiáng)，從而使批發(fā)貿(mào)易額在社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到31%，其消費(fèi)潛力大致為37億元/年左右。規(guī)劃目標(biāo)將通過(guò)提高我市批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，使周邊福建、安徽、浙江等三省產(chǎn)品進(jìn)入批發(fā)交易市場(chǎng)的比重由目前的1.5%提升到50%以上，從而三省批發(fā)商的總消費(fèi)潛力達(dá)到18.5億元/年左右。到2020年末，其消費(fèi)潛力再翻一番，達(dá)到74億元/年，其中三省批發(fā)商總消費(fèi)潛力達(dá)到37億元。
　　3.上饒市區(qū)未來(lái)需要配置的商業(yè)設(shè)施面積
　　3.1理論依據(jù)
　　零售飽和度是指城市或者區(qū)域內(nèi)某類(lèi)零售商業(yè)設(shè)施的飽和程度。一個(gè)城市的零售業(yè)發(fā)展空間具有有限性，當(dāng)零售空間的供給等于或者超過(guò)消費(fèi)需求時(shí)，市場(chǎng)飽和就會(huì)出現(xiàn)，零售企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)很低甚至發(fā)生虧損，不利于零售企業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致零售商業(yè)設(shè)施資源的浪費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)投資商虧損。零售飽和度指標(biāo)是用來(lái)測(cè)定一個(gè)城市商業(yè)設(shè)施是否適度的一個(gè)重要指標(biāo)。
　　3.2未來(lái)需要新增加的商業(yè)設(shè)施面積數(shù)量
　　2012年以后，根據(jù)城市常住人口增長(zhǎng)需要配備的商業(yè)設(shè)施面積如下：按照常住人口需要標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)設(shè)施面積1.5平方米的要求，規(guī)劃區(qū)55萬(wàn)人口需要82.5萬(wàn)平方米，現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施面積33萬(wàn)平方米，因而需要新增加49.5萬(wàn)平方米。
　　按照合理商業(yè)零售飽和度15000元/平方米測(cè)算，2012年規(guī)劃區(qū)120億元的社會(huì)消費(fèi)品零售總額需要商業(yè)設(shè)施面積80萬(wàn)平方米。
　　3.3未來(lái)新增加的各類(lèi)商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)
　　近期規(guī)劃需要新增加的各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積及結(jié)構(gòu)如下：
　　（1）地方性批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)設(shè)施面積。地方批發(fā)市場(chǎng)銷(xiāo)售額凈增加37億元，按照地方性市場(chǎng)的消費(fèi)飽和度指數(shù)20000元/平方米測(cè)算，2015年需要批發(fā)商業(yè)設(shè)施面積18.5萬(wàn)平方米。
　　（2）區(qū)域性批發(fā)交易市場(chǎng)。未來(lái)打造上饒市的區(qū)域商貿(mào)和物流集散中心，需要使區(qū)域性市場(chǎng)交易總額達(dá)到200億元以上，超10億元市場(chǎng)達(dá)到8家以上，超100億元市場(chǎng)1家，最大批發(fā)市場(chǎng)攤位數(shù)達(dá)到2000個(gè)以上。才能夠配得上“區(qū)域商貿(mào)和物流集散中心”的地位。因此，按照區(qū)域性市場(chǎng)的消費(fèi)飽和度指數(shù)40000元/平方米測(cè)算，2015年前需要批發(fā)商業(yè)設(shè)施面積50萬(wàn)平方米。
　　（3）零售商業(yè)設(shè)施面積。未來(lái)滿足新的消費(fèi)熱點(diǎn)的需要，新增加的商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃起點(diǎn)要高，多考慮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，少傳統(tǒng)商業(yè)和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，多考慮滿足流動(dòng)人口需要的“跨城市消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)”（一些產(chǎn)品和服務(wù)不可能跨城市消費(fèi)，例如耐用消費(fèi)品、容易腐蝕的產(chǎn)品、攜帶不便的產(chǎn)品）的消費(fèi)需求。
　�。�4）賓館、旅游、娛樂(lè)設(shè)施。目前上饒市有賓館、旅社、招待所近百家，專(zhuān)業(yè)娛樂(lè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)14家，目前總體上營(yíng)業(yè)處于飽和狀態(tài)，商業(yè)潛力待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。若要與上饒市旅游集散中心的地位相適應(yīng)，還需要新增加三星級(jí)以上賓館4家，每天新增加床位接待能力達(dá)到1400人左右。
　　參考文獻(xiàn)：
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