房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要部分，房地產(chǎn)投資勢必也會影響經(jīng)濟的發(fā)展，尤其區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，本文就針對房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響進行分析。

　　《北京房地產(chǎn)》是《北京廣播電視報》的下屬刊物，雜志創(chuàng)刊18年來深受國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進一步明確了辦刊方向，不僅結(jié)交了更多的房地產(chǎn)業(yè)朋友，更以其獨特的專業(yè)刊風(fēng)格成為目前中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一流的品牌行業(yè)雜志。

　　本文一方面對房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、主要體現(xiàn)以及對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響途徑進行了分析探究，另一方面，從房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟、生態(tài)、社會三方面的可持續(xù)發(fā)展之間的關(guān)系入手，對區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要作了探討。

　　房地產(chǎn)作為生活和生產(chǎn)中的基本要素之一，是國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，和人們的生活有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟有著重要的影響，將房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合，是實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。

　　一、房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)

　　(一)房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟的關(guān)系

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為區(qū)域經(jīng)濟的主要組成部分，其周期循環(huán)也是經(jīng)濟周期的組成部分之一。房地產(chǎn)投資有著投資周期較長、回收較慢的特點，其規(guī)模受到當(dāng)?shù)氐纳�產(chǎn)和發(fā)展水平的影響，和經(jīng)濟發(fā)展的變動趨勢基本一致，大致能夠和宏觀經(jīng)濟相協(xié)調(diào)，然而也有著其自身的特點存在。房地產(chǎn)投資能否保證和區(qū)域經(jīng)濟相協(xié)調(diào)，對區(qū)域經(jīng)濟有著直接的影響，當(dāng)二者處于相協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)，房地產(chǎn)投資就能夠促進區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，而如果二者之間不能夠保持發(fā)展的協(xié)調(diào)性，則房地產(chǎn)柚子會對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展造成一定的阻礙，甚至可能使區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)生全方位的蕭條。

　　(二)主要體現(xiàn)

　　房地產(chǎn)投資能夠保證和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性，其主要的體現(xiàn)在于房地產(chǎn)投資能夠?qū)�區(qū)域經(jīng)濟的增長起到促進的作用。作為經(jīng)濟發(fā)展的基本動力以及必要的前提，經(jīng)濟增長是經(jīng)濟進步最主要的條件。只有是經(jīng)濟得到一定的增長，才能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟的發(fā)展。經(jīng)濟增長和投資之間歷來有非常密切的關(guān)系，二者相互制約、相互促進。經(jīng)濟增量決定了投資的總量，而投資又對經(jīng)濟的增長有著強力的推動，在科技和資源水平等同的情況之下，投資的總量和增長率決定了經(jīng)濟增長的速度。從需求角度而言，國民經(jīng)濟長期的發(fā)展依賴消費的需求，而短期內(nèi)的發(fā)展則依賴于投資的增長。從投資結(jié)構(gòu)方面來說，房地產(chǎn)行業(yè)的投資能夠一直保持較快的發(fā)展速度，因此在當(dāng)前人民消費水平難以提升的情況之下，房地產(chǎn)投資的增長速度就決定了經(jīng)濟增長的速度。

　　(三)房地產(chǎn)投資影響區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的途徑

　　首先，在房地產(chǎn)投資尚未成為房地產(chǎn)的物業(yè)時，通過其投資總量的變化來對區(qū)域經(jīng)濟造成一定的影響。如果房地產(chǎn)的投資還沒有形成現(xiàn)實的物業(yè)之前，其資金的分配量大于區(qū)域經(jīng)濟增長的速度，就會造成投資資金的膨脹，導(dǎo)致國民經(jīng)濟發(fā)展的比例失衡，出現(xiàn)大量投資泡沫。

　　其次，當(dāng)投資形成了現(xiàn)實的物業(yè)之后，房地產(chǎn)投資能夠通過結(jié)構(gòu)方面的變化對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展造成影響。不同類型的物業(yè)在不同的產(chǎn)業(yè)部門中發(fā)揮作用，能夠?qū)Ω鱾�經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和部門的能力和平衡造成直接的影響。如果在發(fā)展中對于消費型的物業(yè)過于偏重，如飯店、賓館等，就會在某種程度上對住宅等生產(chǎn)型物業(yè)造成影響，導(dǎo)致經(jīng)濟發(fā)展的不平衡。

　　二、房地產(chǎn)投資可持續(xù)發(fā)展

　　實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，需要全方位地轉(zhuǎn)變生產(chǎn)要素的結(jié)合方式。房地產(chǎn)投資是資金與土地兩種稀缺資源的結(jié)合。在以往，人們只對房地產(chǎn)投資在區(qū)域經(jīng)濟增長中發(fā)揮的作用進行單獨的探討，而對其在生態(tài)、社會等方面的影響存在著忽略，導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資和社會整體的可持續(xù)發(fā)展之間沒有了相應(yīng)的聯(lián)系。當(dāng)前，對房地產(chǎn)投資在區(qū)域整體可持續(xù)發(fā)展方面造成的影響進行分析，已經(jīng)成為了區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。

　　(一)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

　　要保證房地產(chǎn)投資的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展是基礎(chǔ)和保障。如果當(dāng)前房地產(chǎn)投資其增長速度大于了社會的需求，或者其投資的結(jié)構(gòu)不能夠適應(yīng)社會經(jīng)濟的發(fā)展需要，就可能導(dǎo)致資金的積壓，產(chǎn)業(yè)機制不能夠得到有效的流通，進而造成金融壞賬，對正常的經(jīng)濟秩序造成影響。另外，區(qū)域之間經(jīng)濟定位的不同，也會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生決定性的影響，不同區(qū)域發(fā)展狀況和特點存在著差異，對于房地產(chǎn)投資也會有著不同的需要。及時在同一區(qū)域中，隨著其進入不同的經(jīng)濟發(fā)展階段，其對房地產(chǎn)投資也會有不同的需求比例。只有根據(jù)實際來確定合適的房地產(chǎn)的投資，才能夠保證和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性。另外，保證房地產(chǎn)融資渠道的暢通性，也是經(jīng)濟發(fā)展中重要的問題之一。

　　(二)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資需要占用大量的資源，其中空間以及土地資源是不可再生的稀缺資源，對這些資源進行過度的占用，必然會對其他行業(yè)的發(fā)展造成一定的制約，因此在發(fā)展中應(yīng)該使資源能夠進行合理的協(xié)調(diào)和配置。房地產(chǎn)投資的直接產(chǎn)品能夠改變當(dāng)?shù)氐目臻g分配，既會對城市和環(huán)境空間造成分割，也會使空間產(chǎn)生房地產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)外之別。在很長的一段時間之內(nèi)，我國房地產(chǎn)投資以粗放的發(fā)展為主，依靠對水源、土地等資源進行過度消耗來進行，沒有對空間資源的合理規(guī)劃利用起到應(yīng)有的重視。在房地產(chǎn)投資的決策中，應(yīng)該以生態(tài)保護、城市規(guī)劃等方面的專家的意見為參考，使房地產(chǎn)和環(huán)境生態(tài)之間能夠有更加自然地銜接。

　　(三)社會可持續(xù)發(fā)展

　　房地產(chǎn)投資的社會可持續(xù)性，主要在社會環(huán)境以及人文環(huán)境兩方面得以體現(xiàn)。社會環(huán)境指的是在一定區(qū)域之內(nèi)人們的交往和生存的環(huán)境，是一種較為特殊的社會文化。人文環(huán)境則指的是某區(qū)域在發(fā)展過程中所形成的，有著穩(wěn)定的民族特點的文化藝術(shù)環(huán)境。社會和人文環(huán)境要求某區(qū)域的房地產(chǎn)及應(yīng)該和該地的文化內(nèi)涵、地方特色相適應(yīng)，保證居民之間能夠正常的交流。房地產(chǎn)投資必須對社會和人文等方面的要求有著充分的尊重，才能夠真正實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

　　結(jié)語：

　　綜上所述，房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有著相互制約、相互促進的關(guān)系，房地產(chǎn)投資能否保證和區(qū)域經(jīng)濟相協(xié)調(diào)，對區(qū)域經(jīng)濟有著直接的影響。另外，房地產(chǎn)投資對于區(qū)域生態(tài)、社會方面的可持續(xù)發(fā)展的作用，也會影響到區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

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