摘要：建筑的可持續健康發展要求兼顧社會效益、環境效益、節能效益與經濟效益的統一，在建筑生命周期內達到人與自然環境和諧。本文以綠色建筑項目全壽命周期為前提對項目采用了技術經濟評價與分析。提倡綠色建筑,促進建筑業的可持續發展。

　　關鍵詞：節能建筑,經濟評價,現狀

　　綠色環保、可持續發展已成為當代世界和諧發展的重要政策，為了適應這一需要，當前我國正在興起建設節能建筑的高潮，節能建筑運用一系列節能措施使建筑物年能耗能夠下降到一定的標準。節能建筑可以改善人們的居住環境，但是進行節能建筑的建設要比傳統的建筑投入更多，包括節能材料、節能設施、節能改造安裝等費用。如何對這部分增加的投資進行經濟分析和評價，日益成為廣大節能建筑開發商以及消費者們關注的焦點。

　　1．傳統建筑能耗現狀

　　建筑業和房地產業的發展帶來的經濟效益是有目共睹的,并成為繼工業、農業、商業之后新的國民經濟的支柱產業。是新的經濟增長點。但是,傳統建筑業的發展大多是以高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環為代價的粗放式發展。也就是建筑業在增加GDP的同時,也烙上能源消耗量大、利用率低、污染嚴重等印記。根據建設部副部長仇保興在全國建設科技工作會議上的講話,目前我國建筑能源已占到全社會終端能耗的27.5%。我國現有城鄉建筑面積近500多億m2左右,都是高能耗建筑,且污染嚴重。據測算,大氣中SO2濃度值采暖期平均為非采暖期的6倍。預計到2020年,建筑面積將達到800~1000億m2,如果不采取有力的節能措施,每年建筑耗能將達1.2萬億度電、煤4.1億噸、水、油等,接近目前全國建筑能耗的3倍�？梢�,急需發展適合人居環境的建筑。

　　2．我國綠色建筑的存在的主要問題

　　2.1政府推廣力度

　　雖然政府加大綠色建筑(如節能建筑的推廣),但開發商常常從短期利益出發,使得政策執行不力,就會出現這種雷聲大、雨點小的尷尬局面。

　　2.2造價較高

　　綠色建筑的初期投資增加,開發商不了解綠色建筑未來運行成本的降低和綠色建筑自身帶來的效益,從思想上不能接受綠色建筑的實施。

　　2.3采用新技術

　　投資者和建設者對綠色建筑技術認識不夠,掌握不夠,擔心新技術采用的風險而不愿意嘗試。

　　2.4認識誤區

　　建筑的使用者對綠色建筑知識的缺乏,存在“綠化率較高”、“節能建筑”、“綠色建筑是高科技建筑”、“綠色建筑是昂貴的建筑”等片面的理解。

　　綠色建筑發展的直接力量還是在于如何使開發商和使用者達到雙贏,而目前國內關于綠色建筑技術(節能減排)方面研究較多,但在經濟方面的研究比較少,就使得綠色建筑的宣傳和推廣缺少經濟力量。使用者看不到使用的好處,擔心綠色建筑是高昂的建筑,擔心綠色建筑的真假,這些原因自然會影響房地產市場的健康發展。

　　3．綠色建筑全壽命技術經濟分析

　　3.1全壽命周期成本分析的積極意義

　　首先，建設項目采用全壽命周期成本分析，對項目決策起到指導性的作用。任何一個項目建設前期的開發費用、設計費用、建造費用即直接成本是可以比較準確地測算得到的，測算后期費用有一定難度，這部分費用如果重視不夠，會導致建筑項目決策失誤。

　　其次，采用全壽命周期成本分析，可以權衡系統效率和全壽命周期成本。選擇效益系統時，費用設計考慮系統的性能、精度、可靠性、維修性等技術規定，將壽命周期成本作為系統開發的主要因素，分析設置費和維持費之間的權衡。

　　第三，有效體現環境成本和社會成本。環境成本和社會成本是隱形成本，須轉化為直接計量的成本，轉變偏重于經濟成本的管理理念，關注節能、節水、可再生能源和資源循環利用等方面。建筑行業對項目自身的財務效果考慮得多，對環境成本、社會成本等項目外部效果考慮不夠重視。在壽命周期成本分析中，經濟成本以定量分析為主，環境成本和社會成本基本以定性分析為主。

　　3.2建筑工程全壽命周期成本的構成

　　全壽命周期中把建筑工程費用分為設置費和維持費，通過提高設置費的投入可以節省使用過程的維持費，達到建筑工程全壽命周期內成本最低的效益目標。美國建筑師協會給出了全壽命周期成本的基本構成:項目規劃設計階段的初始投資成本，即土地成本、施工成本等；設施運營成本，即設施運營需要的成本、建筑物的維修成本;設備更新改造成本，即建筑、設備的更新改造費用；財務支出成本，即貸款費用、一次性財務費用、短期財務利息等。

　　我國建筑工程全壽命周期成本，指建筑工程從可行性研究、設計、開發、建造、使用、維修、報廢過程中發生的全部費用。全壽命周期成本構成中，運營及維護成本比例大于項目的前期和營造期所占的比例。建設項目的建設成本和使用成本之間的權衡，是分析建筑項目全壽命周期成本的主要工作，可以達到建筑項目在全壽命周期中成本最優的目的。建設成本由建造成本、工程建設其他費用、其他變動成本構成；而使用成本由能耗成本、維修養護費用、管理費用、改造費用、拆除費用、其他不可預見費用等構成。

　　3.3建筑的綜合指標評價體系的建立

　　建立建筑全壽命周期綜合評價指標體系，要充分考慮社會的可持續發展和多元化要求，從建筑產品的技術評價、社會經濟評價、社會環境評價以及帶來的社會效果4個方面進行綜合分析。

　　3.3.1建筑的技術效果評價指標

　　本文選用建筑的建設工業化程度、適用性能、安全性能以及耐久性能4項指標，作為評價一般建筑和綠色建筑技術效果差異的指標。

　　工業化程度：新型的工業化包括先進科技含量、經濟效益、資源消耗、環境污染、人力資源發揮等情況。將建筑在建設過程中的先進科技含量、生產工廠化、機械化程度等作為衡量工業化程度的指標。

　　建筑適用性能：主要從建筑的平面與空間布置的合理性與靈活性，良好的保溫、隔熱、隔音性能，良好的采光與照明效果，優良的通風換氣效果等方面進行比較評價。

　　安全性能：大地震、建筑火災的頻繁發生引發的建筑問題，凸顯“預防為主，安全第一”的重要性。主要從建筑結構安全，建筑防火安全，燃氣、電氣設施安全等方面進行比較評價。

　　耐久性能：主要從結構的耐久性、防水性、耐污染性等方面進行比較評價。

　　3.3.2建筑的經濟效果評價指標

　　經濟效果評價指標主要包含工程的建設成本和使用成本指標。建設成本指標主要從建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、其他建設成本等方面進行比較評價。使用成本指標主要從建筑的運行費用、維修養護費用、更新改造費用、后期的管理費、建筑的報廢、建筑廢棄物的回收費用等方面進行比較評價。

　　3.3.3環境影響評價指標

　　建筑的環境影響評價指標，主要分析建筑在建設和使用過程中對環境的影響，包括:1）構成建筑的建筑材料的生產對環境的影響；2）建筑的建造過程對環境的影響；3）建筑在使用過程中產生的消耗對環境的影響；4）建筑在拆除過程、建筑廢棄物的回收利用過程中對環境的影響．

　　3.3.4社會影響評價指標

　　建筑的社會影響評價，主要分析建筑在建設和使用過程中對社會的影響，包括:1）建筑業對相關產業的帶動；2）建筑業對城市建設的影響；3）建筑當地的技術、經濟及文化情況；4）居民對不同建筑的態度．

　　4．結束語

　　建筑業的發展是人類發展的一部分(衣、食、住、行是生存的基本條件),其整個過程對于外部環境有著密不可分的關系。各國政府紛紛力推綠色建筑。我國才剛剛起步,還有待于技術、材料、觀念與市場的進一步成熟。要借助于不同的經濟評價模式,評價指標讓人們看到綠色建筑技術的經濟性、合理性,使得綠色建筑的綜合效益和長期優越性被更多的人所認識,改變人們對綠色建筑“高成本”的片面認識,從而使得開發商與消費者達到共識。

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　　本文選自省級期刊《經營管理者》，《經營與管理》雜志是一本綜合性經濟管理月刊，自1983年創刊以來，曾獲得“全國企業管理優秀期刊、中國工業經濟類核心期刊”等稱號。是國內經濟管理類期刊中創刊歷史較長、且仍然保持著創新活力與市場地位的雜志之一。為管理者提供管理知識與體驗；運作分析，提示管理理念。面向全國公開發行的大型省級優秀半月刊。以傳播高端理念、搭建商端平臺、服務高端人群、打造高端品牌為宗旨，秉承求實創新的傳統，追蹤市場風向，解讀財經熱點，傳遞投資機會，倡導時尚生活。是廣大學者、管理者、研究工作者以及研究生等各行各業的相關人士發表研究探討的學術論文綜合刊物。被《中國期刊網》《中國學術期刊（光盤版）》《萬方數據數字化期刊群》《中文科技期刊數據庫》等網絡媒體收錄。一直秉承“崇尚務實、開拓創新”的理念，以“傳播高端理念、搭建高端平臺、服務高端人群、打造高端品牌”為宗旨。