摘要：本文主要介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)。文章從現(xiàn)狀調(diào)查、光污染影響及防治、地下停車(chē)庫(kù)排氣口設(shè)置等方面對(duì)該類(lèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作中的注意事項(xiàng)進(jìn)行了研究。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；環(huán)境；光污染
       前言
　　隨著我國(guó)人民生活水平的提高和城市化進(jìn)程的加快，各類(lèi)住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、酒店以及商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目越來(lái)越多，此類(lèi)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)任務(wù)也越來(lái)越多。由于涉及到環(huán)保問(wèn)題不斷出現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)工作也逐步受到重視，本人就房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)應(yīng)采用的方法、思路和解決實(shí)際問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施，在此總結(jié)一下，與同行進(jìn)行探討。
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)主要包括兩方面內(nèi)容
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型多種多樣，主要包括住宅、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程，以及與之配套的給水、排水、供熱、供氣、通訊、交通、園林綠化等市政公用工程。不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目雖然使用功能各不相同，但是從其對(duì)環(huán)境影響而言，均具有雙重性。一方面它們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中和建成后有自身產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲等給外環(huán)境帶來(lái)的不利影響，是一個(gè)環(huán)境污染源；另一方面這類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目自身是居住、休閑、工作的場(chǎng)所，需要一個(gè)舒適、安靜的環(huán)境，又屬于被保護(hù)的對(duì)象。因此，在環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)不但要評(píng)價(jià)它們對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生的影響，同時(shí)還要評(píng)價(jià)周邊環(huán)境對(duì)它們建設(shè)適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的保護(hù)措施。因此對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)綜合考慮上述兩方面問(wèn)題。
　　二、要做好區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與建設(shè)場(chǎng)地評(píng)價(jià)
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià)，除按一般項(xiàng)目所要求的調(diào)查內(nèi)容外，還要重點(diǎn)對(duì)周邊污染環(huán)境與場(chǎng)地環(huán)境進(jìn)行調(diào)查與評(píng)價(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目除了對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生一定程度影響外，往往還更須考慮項(xiàng)目周?chē)�的各種污染源，以及已受污染的建設(shè)場(chǎng)址對(duì)可能給評(píng)價(jià)項(xiàng)目帶來(lái)的環(huán)境污染，及其需要采取的污染控制措施。
　　根據(jù)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是居住區(qū)居民入住后反映和投訴情況統(tǒng)計(jì)表明，突出的環(huán)境問(wèn)題有：①交通噪聲和設(shè)備噪聲；②微波發(fā)射塔、高壓線、變電站等電磁污染；③周邊一些影響較大的工業(yè)污染源；④餐飲業(yè)油煙等異味污染。對(duì)上述問(wèn)題在環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查中應(yīng)予以重視。
　　隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，場(chǎng)地性質(zhì)的變更越來(lái)越頻繁。一些原有工業(yè)用地將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼』蚱渌�用地。在不加處置的情況下，過(guò)去的工業(yè)用地，特別是已污染的工業(yè)用地在轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫貢r(shí)，則可能會(huì)對(duì)未來(lái)居住人群的健康產(chǎn)生不良影響。原國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局辦公廳2004年6月1日正式發(fā)布“關(guān)于切實(shí)做好企業(yè)搬遷過(guò)程中環(huán)境污染防治工作的通知”，明確要求所有產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物的工業(yè)企業(yè)、實(shí)驗(yàn)室和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)廢物的單位，在結(jié)束原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，改變?cè)�土地使用性質(zhì)時(shí)，必須經(jīng)具有省級(jí)以上質(zhì)量認(rèn)證資格的環(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)對(duì)原址土地進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，報(bào)送省級(jí)以上環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)審查，并依據(jù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)報(bào)告確定土壤功能修復(fù)實(shí)施方案。
　　通過(guò)現(xiàn)狀調(diào)查，環(huán)評(píng)單位應(yīng)該有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，就是該區(qū)域是否適宜建設(shè)住宅小區(qū)或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然環(huán)保是一票否決權(quán)，但是在實(shí)際工作中很難做到，因?yàn)檎�府部門(mén)之間的信息共享、互通有無(wú)基本上未建立，城市規(guī)劃管理部門(mén)調(diào)整土地使用性質(zhì)有時(shí)可能比較隨意，其中不乏為了迎合上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意圖的情況，雖然其已做了規(guī)劃調(diào)整，將某塊原工業(yè)用地也調(diào)整為住宅、商住用途，但是是否適宜建設(shè)住宅、商住建筑，難題最終會(huì)落到環(huán)評(píng)單位頭上。例如北京2008年奧運(yùn)會(huì)奧運(yùn)村選址的爭(zhēng)論問(wèn)題，由于土壤的環(huán)境質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)北京環(huán)科院的詳細(xì)論證，最終還是尊重科學(xué)，將奧運(yùn)村建在了北京的北面，但這讓環(huán)評(píng)單位背負(fù)了極大的工作量。
　　三、要分析陽(yáng)光的照射適度性
　　目前房地產(chǎn)項(xiàng)目很多為高層建筑，有些建筑外墻還計(jì)劃裝玻璃幕墻，這就涉及到了陽(yáng)光照射的適度性問(wèn)題，陽(yáng)光照射的適度性包括光遮擋和光污染。因此居住項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)均要考慮光遮擋的影響，并選用《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（B50180-93）中居住建筑日照最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)于玻璃幕墻產(chǎn)生的光污染，應(yīng)根據(jù)不同工程、不同地區(qū)選擇合適的材料和恰當(dāng)?shù)姆垂庀禂?shù)，，降低幕墻玻璃產(chǎn)品的反射比，合理地設(shè)計(jì)和安置玻璃幕墻。
　　四、地下車(chē)庫(kù)評(píng)價(jià)中立關(guān)注排氣口的個(gè)數(shù)和高度設(shè)置是否合理
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目中設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)的越來(lái)越多，根據(jù)北京市環(huán)科院實(shí)測(cè)，在設(shè)計(jì)換氣風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行的情況下，地下車(chē)庫(kù)內(nèi)污染物濃度高出環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)幾倍，但低于大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)限值，廢氣排出后一般不會(huì)出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象，但會(huì)造成排氣口周?chē)�污染物濃度偏高。設(shè)計(jì)時(shí)為了周?chē)�景觀和平面布局的考慮，通常會(huì)設(shè)置較少的排放口，但由于地下車(chē)庫(kù)的體積較大，換氣量也較大，因此存在污染物排放速率超標(biāo)的可能。故地下車(chē)庫(kù)排氣的大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)重點(diǎn)不是模式計(jì)算，而是排口的個(gè)數(shù)和高度設(shè)置是否合理。可根據(jù)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中的規(guī)定，綜合考慮排放口高度和個(gè)數(shù)的可行性，取其中某一排放高度及其所對(duì)應(yīng)的排氣口數(shù)量。
　　
　　參考文獻(xiàn)
　　1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)典型案例，北京市環(huán)科院，化學(xué)工業(yè)出版社，2002
　　2、公共地下車(chē)庫(kù)空氣質(zhì)量調(diào)查與評(píng)價(jià)，北京市環(huán)科院，環(huán)境保護(hù)，2003.8