雖然房地產供應量逐年增長，但隨著城鎮化的快速發展，人們對房屋的需求不斷擴大，有限的房源仍然無法完全滿足民眾的需求，并且在市場規則的影響下，房地產價格連年攀升，開發商所采用的營銷策略導致了“房地產泡沫”的問題。為有效平衡市場中的供需關系，有關部門需要聯合房地產企業一起探尋協調發展的方法，并做好市場經濟的調控，促進經濟的穩步提升。

　　1房地產經濟與市場經濟協調發展的必要性

　　房地產業對國民經濟的發展具有強大的推動作用，房地產業的上下游產業鏈涉及70多個行業，上游產業鏈有鋼鐵、水泥、建筑行業等，下游產業鏈有裝潢、家具、家電等，這些行業的發展相互聯系、相互影響。住宅消費能夠帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產資料和生活資料消費的相應增長，其比率大約是1∶6[1]。房地產業不僅可以拉動國民經濟，改善人們的居住和生活條件，增加社會財富，還可以改善投資環境，帶動基礎設施建設，解決大量勞動力就業問題。房地產是財政收入的大頭，土地出讓金是地方政府經營城市、基礎設施建設、改善民生的主要資金來源，房地產企業涉及的稅費包括營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅，在地方稅收中占有重要份額。由于房地產業占國民經濟生產總值份額大，對經濟發展貢獻率高，會影響1.5～2個點的GDP，投資占到固定資產投資超20%的比重，在擴大居民消費方面作用顯著，因此必須與市場經濟協調發展。

　　2房地產經濟與市場經濟協調發展的常見困境

　　2.1房地產價格異常波動

　　市場發展的規律指引著經濟發展的方向，其中的商品價格要依據實際的價值確定，若房地產的價格與價值之間未能得到平衡，那么市場經濟的發展就可能會受到影響[2]。隨著經濟高速增長和房地產業的快速發展，土地招拍掛引發地價大幅上漲;城市化的快速推進，產生大量的住房需求;住房按揭貸款等信貸政策的實施，提高了購買力;通脹水平持續上升，房地產供求矛盾顯現，價格、投資增長過快，供需失衡，房價上漲速度超過居民人均可支配收入增長速度，不符合正常的經濟發展規律，社會中出現了“天價房”“買房難”問題，與市場經濟之間存在明顯的沖突，甚至有可能從“泡沫危機”過渡為經濟危機。

　　2.2存在泡沫經濟的風險

　　我國房地產經濟的快速發展帶動了房地產價格的上漲，泡沫經濟發展的風險隨之而來，過高的房價使許多民眾難以承擔這種經濟壓力而不得不選擇按揭購房，銀行信貸業務中的住房貸款業務數額正處于連年攀升的狀態。房地產貨幣金融化趨勢顯著，在一定程度上偏離了居民收入基本面以及居住屬性。房地產經濟中的泡沫經濟容易造成行業資金鏈的斷裂，使銀行中的資金存儲數額出現損失或經濟風險，那么房地產業和銀行業都會受到影響，大量的股市泡沫可能導致股票市場崩盤，市場的經濟秩序也可能會因此出現紊亂。

　　2.3環保意識不足

　　現代社會中的人非常注重生態環保，對環保事業的關注度也逐漸上升。房地產開發與建設涉及大量的建筑材料與土地資源，無論是運輸還是材料應用，都需要建筑企業對其加以精細化的管理和控制，才能維持其環保性，最大化地發揮資源節約作用[3]。然而從實際的角度來看，運用綠色施工技術與環保材料的建筑企業仍是少數，因此理想的環保目標并未實現。

　　3房地產經濟與市場經濟協調發展的策略

　　3.1化解房地產泡沫，推動房價合理化

　　完善房地產業宏觀調控政策體系，習近平同志于2017年2月在中央財經領導小組第十五次會議上首次提出“深入研究房地產短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排”。當前，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，落實地方政府主體責任，“因城施策”的基本原則，以“穩房價、穩地價、穩預期”為總體要求，完善落實房地產長效機制，維護行業內的經濟秩序;要積極推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立租售并舉的住房制度;用足、用好國務院支持房地產業發展的政策措施，鼓勵和引導住房消費與房地產開發，加快推進以棚戶區改造為重點的保障性安居工程建設，促進房地產業持續穩定、健康發展;健全完善住房保障制度，解決低收入家庭住房困難問題。推進以人為核心的新型城鎮化，增強城鎮對人口和生產要素的集聚能力，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶，為城市新增人口在教育、醫療、社會保障等方面提供公平的市民待遇，有效增加住房需求;健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法，減少交易環節，降低投資屬性，提升持有環節。

　　3.2加強干預性管理，獲得金融支持力

　　完善房地產金融體系，健全完善住房金融制度，規范住房公積金運作，促進房地產企業上市融資，加大干預性監督管理的力度，拓寬房地產業的融資渠道，加快發展金融衍生品，如貸款方面的借貸與還貸、房地產前期資金的投入、關于行業發展的市場調查等，以增強銀行業與房地產業的協作，促進資金在行業之間的流通，并且嚴格審核房地產業的貸款資質，使之更加可靠與科學。同時，政府對于銀行業的管理要更加嚴格，完善并創新原有的信貸模式，降低房地產開發的風險，改善房地產企業在社會中所處的融資環境，使之成為經濟發展的新動力，克服企業面臨的發展困難，也可有效平穩房價，建立更完整的房地產經濟秩序。鼓勵商業銀行加大與房產開發企業、信托公司的合作力度，開發房地產信托理財產品。支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具，積極穩妥地開展房地產投資信托基金試點，并鼓勵支持房地產信貸發展。對資產優良、資信度高、資金鏈臨時緊張的企業，根據開發項目中已經形成的可抵押資產，由所在地政府與銀行、企業三方認定并簽訂監管協議，相關部門認可并辦理部分建筑面積的相關證件，用于企業融資貸款，抵押貸款到位后，再補繳政府相關費用。

　　3.3發展綠色建筑，打造智能化城市

　　房地產業的發展理念呈現明顯的時代性特征，當下的房地產業運營模式具有綜合性、整體性與服務性的特點，尤其是城鎮化的快速發展，標志著隨綜合性房地產時代的到來，現代建筑的功能也越來越多，為了打造宜居城市，提高人居環境質量，解決“城市病”，打造“智慧城市”成為現代城市的主要發展方向。現代人越來越關注環境保護和資源節約，一些集成式的建筑中心服務功能可以為業主解決許多資源浪費的問題，相關企業還積極調整規劃設計方案，以節省建筑資源，推動房地產經濟的長久發展。針對新建商品住房項目，優先發展低密度、功能齊、配套全的高品質住宅，滿足改善性住房需求。在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。調整和完善經濟社會發展布局，著力加強生態文明建設，促進經濟轉型升級，推動城鄉一體發展，規劃管控范圍內所有新建房地產開發項目全部按照綠色建筑標準進行規劃設計和建設，為居民提供良好的生產生活環境。

　　3.4強化行業監管，轉變發展方式

　　把握好土地供給總量，加強規劃管控，嚴格落實國家金融、稅收、公積金等政策，加強輿論引導，整頓規范房地產市場秩序，依法嚴肅查處違規售房、“黑中介”等現象。建立健全商品住房開發建設經營全過程跟蹤監測和信息披露制度,嚴格商品房預售許可和預售資金監管，全面實施房屋買賣合同網簽和交易資金監管。完善房地產企業資質管理和信用檔案制度，嚴格市場準入清出制度，逐步淘汰規模小、質量信譽差的企業，鼓勵有資信實力和品牌優勢的房地產企業做大、做強，樹立良好的品牌和企業形象。

　　4結束語

　　現代房地產經濟的發展與市場經濟的發展之間需要一種有效的措施來進行雙向協調，既要從房地產業健康、穩定發展的角度出發迎合市場經濟的發展，又要通過市場經濟的宏觀作用對房地產業發展采取干預措施，因此二者之間的協調作用是相互的。落實協調與統籌的工作，需要政府有關部門與房地產企業密切合作，以國家發布的房地產業相關政策文件為依據，落實房地產經濟發展的目標與要求，促進房地產轉型升級。

　　參考文獻：

　　[1]魏垚.房地產經濟與市場經濟的協調發展研究[J].大眾投資指南,2019(14):53.

　　[2]朱曉林.房地產經濟與市場經濟的協調發展研究[J].住宅與房地產,2016(27):18.

　　[3]杜超.淺析房地產經濟與市場經濟的協調發展[J].時代金融,2019(30):90-91.

　　《房地產經濟與市場經濟的協調發展研究》來源：《住宅與房地產》，作者：王軍